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Levantamiento con 76 mil anuncios en 35 ciudades muestra tasas de condominio que llegan a R$ 3,6 mil por mes, superan en más de 220% la media nacional de R$ 1,1 mil y revelan curiosidades como costos de hasta R$ 15 por metro cuadrado en inmuebles menores
El barrio Jardim Europa, en la zona sur de São Paulo, lidera el ranking nacional de condominios más caros, con tasa media mensual de R$ 3.576 en julio, valor que supera en más de tres veces la media brasileña de R$ 1,1 mil. Informaciones de EXAME.
El dato forma parte de un levantamiento de Loft, divulgado en exclusiva por EXAME, que analizó cerca de 76 mil anuncios activos de venta y alquiler de inmuebles residenciales en plataformas digitales, abarcando 35 de las mayores ciudades brasileñas.
La investigación revela una fuerte concentración de condominios de alto costo en São Paulo y en Río de Janeiro, con solo una excepción fuera de este eje entre los diez primeros colocados: el barrio Belvedere, en Belo Horizonte.
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Belvedere aparece en la segunda posición del ranking nacional, con tasa media de condominio de R$ 3.418, quedando adelante de regiones nobles paulistanas como Vila Nova Conceição, Alto de Pinheiros e Higienópolis.
Según Loft, estos barrios concentran emprendimientos de altísimo estándar, con servicios premium como seguridad especializada, academias completas, canchas deportivas, piscinas climatizadas e infraestructura de ocio integrada.
En Jardim Europa, además de los servicios, pesan factores como pocos apartamentos por piso y áreas verdes exclusivas, lo que reduce la repartición de los gastos y eleva el costo mensual por unidad habitacional.
Ya en Belvedere, predominan grandes condominios-club y edificios verticales de lujo orientados a familias de alto poder adquisitivo, consolidando el barrio como polo inmobiliario premium en Minas Gerais.
El análisis también consideró el valor de la tasa de condominio por metro cuadrado, métrica que evidencia el impacto proporcional del costo en inmuebles menores, especialmente en regiones centrales y litorales.
En este recorte, barrios de Río de Janeiro lideran, con Leblon e Ipanema presentando los mayores valores por metro cuadrado, reflejo de apartamentos más compactos combinados a servicios de alto estándar en los edificios.
Loft destaca que este perfil explica por qué inmuebles menores pueden tener condominios proporcionalmente más caros, incluso cuando el valor total mensual parece inferior al de barrios con apartamentos más grandes.
Ranking de los barrios con mayor tasa media de condominio en julio
| Ciudad | Barrio | Tx. condominio media, jul (R$) | Tíquete medio, jul (R$) | Tamaño medio, jul (m²) |
|---|---|---|---|---|
| São Paulo | Jardim Europa | 3.576 | 12.476.040 | 332 |
| Belo Horizonte | Belvedere | 3.418 | 3.891.500 | 313 |
| São Paulo | Vila Nova Conceição | 3.200 | 6.494.643 | 223 |
| São Paulo | Alto de Pinheiros | 2.999 | 5.259.649 | 307 |
| São Paulo | Higienópolis | 2.894 | 2.576.953 | 205 |
| São Paulo | Jardim América | 2.890 | 4.152.366 | 192 |
| São Paulo | Jardim Paulista | 2.628 | 7.390.820 | 308 |
| São Paulo | Morumbi | 2.400 | 4.790.972 | 367 |
| São Paulo | Itaim Bibi | 2.300 | 3.911.346 | 156 |
| Río de Janeiro | Lagoa | 2.284 | 3.027.370 | 173 |
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