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El mercado inmobiliario de Río de Janeiro está viviendo una transformación silenciosa, pero extremadamente significativa. En los últimos años, un movimiento creciente de inversores extranjeros ha comenzado a enfocarse en los estudios compactos lanzados principalmente en la Zona Sur carioca, impulsando un nuevo ciclo de valorización inmobiliaria ligado al turismo, al alquiler de corta temporada y a la rentabilidad en plataformas digitales.
La información fue divulgada en mayo de 2026 por el periódico O Globo, con datos de inmobiliarias, constructoras y empresas especializadas en gestión de inmuebles para alquiler temporal. El estudio muestra que la presencia internacional en el mercado inmobiliario carioca dejó de ser puntual y pasó a representar una porción relevante en las ventas de nuevos emprendimientos.
Según una investigación realizada por Patrimóvel entre noviembre de 2025 y abril de 2026, el 32% de los 54 estudios negociados por la inmobiliaria en barrios como Copacabana, Ipanema y Leblon fueron adquiridos por extranjeros. Entre los compradores aparecen inversores de España, Rumanía, Suiza, Francia, Inglaterra, Nueva Zelanda y, principalmente, de Argentina.
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El fenómeno revela un cambio importante en el perfil del mercado inmobiliario de Río. Mientras antes el enfoque estaba mayoritariamente en compradores locales, ahora el sector comienza a disputar espacio dentro del escenario internacional de short term rental — modelo ya consolidado en ciudades turísticas alrededor del mundo.
Estudios compactos se convierten en fuente de ingresos para extranjeros en Río de Janeiro
El principal atractivo de estos inmuebles está en la combinación entre ubicación privilegiada, precio competitivo y potencial de rentabilidad con alquiler por temporada.
Desde que los cambios en la legislación comenzaron a permitir de forma más clara el alquiler de corta duración en nuevos emprendimientos, el mercado vio surgir una verdadera carrera por apartamentos compactos en regiones turísticas de Río.
Según Vitor Moura, socio-presidente de Patrimóvel, el comportamiento de los compradores extranjeros sigue un patrón muy específico.
Ellos visitan Río una o dos veces al año y, durante el resto del tiempo, ponen los inmuebles a disposición en plataformas digitales de hospedaje.
Este modelo transformó los estudios en activos altamente rentables.
Además, el cambio favorable aumentó aún más el interés internacional. Para quienes reciben en euro o dólar, los precios practicados en el mercado brasileño parecen extremadamente accesibles.
El argentino Federico Fariza representa bien este movimiento. Natural de la ciudad de Goya, en Corrientes, conoció Río de Janeiro en 2010 durante un crucero. Después de eso, volvió a Brasil en 2012 para pasar el fin de año y terminó mudándose definitivamente.
Primero vivió en Búzios. Después, pasó a vivir en la capital fluminense.
Desde 2019, Fariza trabaja en el sector inmobiliario carioca para Somma Rio y decidió invertir en el segmento de estudios compactos.
Según él, Río se ha convertido en un destino global competitivo para inversiones inmobiliarias ligadas al turismo.
Además, la alta demanda por hospedaje de calidad en plataformas digitales fortalece aún más este mercado.
Constructoras adaptan ventas y crédito para atender extranjeros
El crecimiento de la demanda internacional hizo que el sector inmobiliario carioca cambiara rápidamente su estructura comercial.
La Cury Construtora, por ejemplo, reveló que actualmente tiene 2.267 estudios lanzados en Río de Janeiro. De ese total, el 4% se vendieron directamente a clientes extranjeros.
Aunque el porcentaje parece pequeño a primera vista, el número ya representa un cambio importante en el comportamiento del sector.
Según Adriano Pereira Affonso, director comercial de la constructora, la demanda internacional prácticamente no existía hace dos o tres años.
Por eso, las empresas necesitaron adaptar procesos de venta, documentación y análisis de crédito para compradores extranjeros.
Mientras tanto, Opportunity Imobiliário también percibió el mismo fenómeno.
Marcelo Naidich, gestor del fondo responsable por los emprendimientos de la marca Be.in.Rio, afirma que más del 20% de los compradores de la cartera actual son extranjeros, principalmente europeos con diferentes perfiles profesionales.
La empresa prevé cinco lanzamientos aún en 2026, totalizando 212 unidades y Valor General de Ventas (VGV) estimado en R$ 265 millones.
Además, Balassiano Engenharia detectó otro comportamiento interesante entre los compradores.
Según Gabriel Pecly, responsable del área de Nuevos Negocios de la empresa, muchos clientes son parejas formadas por un extranjero y un brasileño, creando vínculos afectivos que acaban influyendo directamente en la decisión de compra en Río.
Río gana fuerza internacional con turismo, cambio y retomada del Galeão
Otro factor decisivo para este crecimiento del interés extranjero está ligado a la recuperación de la infraestructura turística de la ciudad.
Varios empresarios del sector citaron la retomada del Aeropuerto Internacional del Galeão como pieza fundamental en este proceso.
Durante algunos años, el terminal perdió relevancia en el escenario internacional. Sin embargo, el aumento reciente de vuelos directos volvió a facilitar el acceso de turistas e inversores a Río de Janeiro.
Según Jomar Monnerat, socio de RJDI, Brasil reúne actualmente factores que atraen a inversores internacionales:
- distancia de los conflictos geopolíticos globales
- clima favorable
- cambio competitivo
- receptividad cultural
- fuerte atractivo turístico
Además, Río sigue siendo considerado la principal vitrina internacional de Brasil.
Empresas de alquiler por temporada ya administran miles de inmuebles
El crecimiento de este mercado también puede observarse en las empresas que administran alquileres temporales.
Lobie, especializada en gestión de estudios para alquiler de corta temporada, administra actualmente cerca de nueve mil unidades repartidas en 64 desarrollos en Río de Janeiro.
El dato más impresionante aparece justamente en el perfil de los propietarios.
Hace tres años, solo alrededor del 2% de los clientes de la empresa eran extranjeros.
Ahora, en 2026, ese porcentaje saltó a casi el 18%.
En la práctica, esto significa que aproximadamente 1.620 estudios ya pertenecen a inversores internacionales.
Entre ellos:
- 41% son europeos
- 32% son latinoamericanos
- 14% son norteamericanos
- 10% provienen de los Emiratos Árabes Unidos, siendo 7% solo de Dubái
Según Ernesto Otero, CEO de Lobie, Río pasó a seguir un modelo global consolidado en el exterior.
El propietario puede rentabilizar el inmueble durante buena parte del año y aún utilizarlo cuando desee solo bloqueando determinadas fechas en las plataformas.
Mercado cree en un crecimiento aún mayor en los próximos años
A pesar del escenario positivo, empresarios del sector afirman que Río aún tiene potencial para crecer mucho más en este segmento.
Schalom Grimberg, socio fundador de SIG Engenharia, cree que mejoras en la seguridad pública pueden ampliar drásticamente la participación extranjera en el mercado inmobiliario carioca.
Según él, algunos desarrollos de la empresa en Ipanema ya han registrado entre el 25% y el 30% de compradores extranjeros.
Mientras tanto, Claudio Castro, director de Sérgio Castro Imóveis, defiende que la llegada de estos inversores ayuda a revitalizar inmuebles degradados y mueve económicamente barrios importantes de la ciudad.
Según él, Río aún tiene un parque inmobiliario muy deteriorado, y el capital extranjero está ayudando a transformar este escenario.
Según lo publicado por el periódico O Globo en mayo de 2026, el avance de la demanda internacional por estudios compactos muestra que Río de Janeiro ha entrado definitivamente en el radar global de inversiones inmobiliarias relacionadas con el turismo y el alquiler por temporada.
Con playas famosas, megaeventos, clima tropical y una creciente valorización del turismo internacional, la ciudad comienza a vivir una nueva fase en el sector inmobiliario.
Y ante este movimiento, surge una pregunta: ¿invertirías en un estudio compacto en Río de Janeiro para transformar el inmueble en ingresos con alquiler por temporada?
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