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Inmueble del Minha Casa Minha Vida adquirido por R$ 103 mil es reformado y vendido por R$ 180 mil, con lucro neto de R$ 49,9 mil
Un inmueble que se enmarca en Minha Casa Minha Vida, adquirido en subasta por R$ 103.000, se transformó en un caso de rentabilidad expresiva tras un año.
La experiencia, relatada en el canal renombrado de finanzas de los Gêmeos Investem, muestra cómo la compra, reforma y reventa del bien resultaron en una ganancia neta superior a R$ 49 mil en apenas 12 meses, evidenciando el potencial de este tipo de operación en el mercado inmobiliario.
Adquisición y costos iniciales
Desde el inicio, la inversión requirió R$ 103.000 pagados al contado por la subasta, además de R$ 3.000 en costos de registro.
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El inmueble estaba desocupado, sellado por la constructora, y se enmarcaba en el programa Minha Casa, Minha Vida. La ausencia de uso anterior simplificó la preparación para la reventa, pero, aun así, los nuevos propietarios decidieron realizar mejoras para aumentar la liquidez.
Reforma para valorización
Junto con los socios Victor y Cláudia, los inversionistas optaron por una reforma estratégica. Las paredes fueron lijadas, se instalaron suelos y el baño recibió atención especial, con el cambio de azulejos sueltos, la instalación de una ducha y la colocación de una puerta.
Además, el inmueble fue equipado con muebles diseñados para la cocina y para la televisión, además de iluminación adecuada. El objetivo era claro: entregar una unidad lista para la ocupación, donde la familia compradora necesitara solo traer lo básico para vivir.
El costo total de la reforma, incluyendo materiales y mano de obra, sumó R$ 13.000. A esto se añadieron R$ 2.280 en gastos condominiales acumulados durante el período. Con estos valores, la inversión global alcanzó R$ 121.280.
Venta y retorno financiero
Exactamente 12 meses después de la subasta, el inmueble fue vendido por R$ 180.000. La operación garantizó una ganancia bruta de R$ 58.720 en relación con el valor invertido.
No obstante, el cálculo final exigió el descuento del impuesto sobre ganancias de capital, fijado en 15%. Esta deducción redujo el resultado neto a R$ 49.912.
Considerando el inversión total, el porcentaje de retorno neto fue del 41,15% en apenas un año. La cifra llama la atención por superar índices tradicionales de rendimiento en aplicaciones financieras en el mismo período.
El caso presentado en el canal refuerza el potencial del mercado de inmuebles en subasta cuando se combina con reformas puntuales y estrategias de valorización.
La narrativa culmina invitando a los seguidores a opinar sobre el resultado y a seguir nuevas experiencias similares, consolidando la iniciativa como un ejemplo de rentabilidad significativa a corto plazo dentro del sector inmobiliario.
