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Itajaí acumula un déficit de 15,8 mil viviendas, tiene 52 mil familias con ingresos para inmuebles de clase media y ve a Portovelas alcanzar el 70% de las ventas en seis meses
Itajaí llega a 2026 con un desafío expresivo: la ciudad acumuló un déficit habitacional de aproximadamente 15,8 mil viviendas entre 2015 y 2025, al mismo tiempo que mantiene una fuerte valorización inmobiliaria y una demanda creciente de inmuebles dirigidos a la clase media. El diagnóstico es de Brain Inteligência Estratégica y señala un mercado con compradores potenciales, pero que enfrentó una baja oferta reciente de productos compatibles con ese perfil.
El estudio muestra que más del 51% de las familias del municipio tienen ingresos adecuados para la compra de inmuebles de estándar medio.
Este porcentaje representa cerca de 52 mil hogares con potencial de consumo, un volumen que ayuda a explicar la reanudación de proyectos dirigidos a este público en una de las ciudades más valorizadas del país.
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Itajaí es la segunda mayor economía de Santa Catarina
Itajaí es hoy la segunda mayor economía de Santa Catarina y figura entre los cinco metros cuadrados más valorizados de Brasil según el índice FipeZap.
Incluso con este escenario, la ciudad pasó los últimos años con una oferta limitada de lanzamientos dirigidos a la clase media, precisamente en un momento de avance poblacional y aumento de la necesidad de vivienda.
La proyección de Brain indica que Itajaí necesitará 13,4 mil inmuebles nuevos más hasta 2031 solo para acompañar el crecimiento de la población.
El dato refuerza la presión sobre el mercado local y evidencia un espacio relevante para emprendimientos con precio, metraje y estructura alineados al poder de compra de familias que buscan dejar el alquiler, cambiar de inmueble o invertir en una unidad propia.
La clase media concentra un fuerte potencial de compra
Para Fábio Inthurn, CEO de Lotisa Empreendimentos, el estudio muestra que la ciudad no sufría por falta de demanda, sino por ausencia de producto adecuado.
Él afirma que una parte importante de la población estuvo años sin acceso a lanzamientos compatibles con sus ingresos y su momento de vida.
Fue en este contexto que Lotisa lanzó Portovelas, señalado como el mayor residencial de estándar medio de la región, que alcanzó el 70% de las unidades vendidas en solo seis meses.
El emprendimiento reúne 780 apartamentos, con planos entre 34 m² y 66 m², y unidades actualmente disponibles a partir de R$ 501 mil.
La velocidad de ventas es vista por la promotora como un reflejo de una demanda reprimida. Para Inthurn, la combinación entre ubicación, metraje eficiente, estructura de ocio y condiciones de pago compatibles con los ingresos de la clase media aceleró la respuesta del mercado.
Portovelas alcanza el 70% de las ventas en seis meses
Además del volumen de unidades, Portovelas también se destaca por su estructura interna. El proyecto tendrá más de 8.500 m² de área de ocio, considerada la mayor de la región.
El espacio incluye piscina, gimnasio, canchas, coworking y áreas de convivencia, elementos que amplían el atractivo del emprendimiento para familias y compradores que buscan más servicios dentro del propio condominio.
Otro punto del proyecto es la fachada activa, con locales comerciales en la planta baja. La propuesta amplía la oferta de servicios en los alrededores y acerca vivienda, comercio y conveniencia en una misma área, siguiendo una tendencia cada vez más presente en emprendimientos urbanos de estándar medio.
Lotisa apunta a nuevos proyectos para el mismo público
Con base en los datos de demanda identificados por la investigación, Lotisa también estudia lanzar en los próximos meses otro emprendimiento con perfil similar, dirigido al mismo público consumidor.
La iniciativa refuerza el movimiento del mercado inmobiliario ante el déficit habitacional de Itajaí hacia productos que atiendan a la clase media, en una ciudad donde la valorización del metro cuadrado convive con el déficit habitacional y la necesidad de expansión de la oferta.
Lotisa Empreendimentos opera desde hace dos décadas en la costa norte de Santa Catarina y se ha consolidado como una de las principales promotoras inmobiliarias de Itajaí y Praia Brava.
Bajo el liderazgo de su fundador, Fábio Inthurn, la empresa ya ha entregado más de 25 proyectos y 1.600 inmuebles.
Actualmente, mantiene cerca de 1.700 unidades en construcción y prepara una entrada estratégica en Balneário Camboriú, ampliando su presencia en uno de los mercados inmobiliarios más competitivos de Santa Catarina.
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