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El IPTU Verde permite reducir el valor del impuesto para propiedades que adoptan prácticas sostenibles, como energía solar y preservación de áreas verdes, pero las reglas varían conforme a cada ciudad.
El pago del IPTU pesa en el presupuesto de millones de brasileños todos los años. Aún así, una política pública ha ido ganando fuerza en varias ciudades. Se trata del IPTU Verde, un mecanismo que puede reducir el valor del impuesto de propiedades que adoptan prácticas sostenibles.
Así, el tema ha llamado la atención tanto de propietarios como de gestores públicos, pues mezcla economía doméstica con preservación ambiental.
Mientras algunos ven el beneficio como un avance, otros apuntan a límites fiscales. Aún así, la búsqueda de descuentos crece.
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Cómo Funciona el IPTU Verde en la Práctica
El IPTU Verde es un incentivo fiscal creado por algunos municipios. Concede descuento o exención parcial para propiedades que comprueben actitudes ligadas al medio ambiente. Esto incluye, por ejemplo, el uso de energía solar, el reaprovechamiento de agua o la preservación de árboles.
“El objetivo es incentivar la conservación de áreas verdes, la protección de recursos naturales y la adopción de medidas ambientalmente responsables, utilizando el sistema tributario como instrumento de política pública ambiental”, describe João Vitor Kanufre Xavier, socio de Galvão Villani, Navarro, Zangiácomo y Bardella Abogados.
Sin embargo, cada ayuntamiento define sus propias reglas. Así, el porcentaje de descuento puede cambiar bastante de una ciudad a otra.
Cuánto se Puede Ahorrar
En algunos casos, la reducción es pequeña. En otros, llega a valores altos.
“En São Paulo, por ejemplo, puede haber un descuento de hasta el 50% del IPTU para terrenos no construidos ubicados en Área de Protección de Manantiales, o para propiedades revestidas por vegetación arbórea declarada de preservación permanente o perpetuada”, afirma el abogado.
Además, el perfil de la propiedad también cuenta. “El incentivo tributario tiene en cuenta no solo el valor, la ubicación y la finalidad de la propiedad, sino también el compromiso con la responsabilidad ambiental en la respectiva localidad”, dice Claudia Abrosio, de Ayres Westin Abogados.
Límites Impuestos por los Ayuntamientos
A pesar de los beneficios, no todos pueden participar. Alcaldes y concejales pueden limitar el número de propiedades atendidas. Esto ocurre por el impacto en el presupuesto municipal.
“La política depende de la capacidad económica del municipio en el sentido de soportar en su presupuesto las pérdidas de recaudación provenientes de los descuentos concedidos”, afirma Denise Fabretti, de ESPM.
Por eso, incluso propiedades sostenibles pueden quedar fuera.
Cómo Solicitar el IPTU Verde
No todas las ciudades ofrecen el programa. “Es un instrumento facultativo implementado por ayuntamientos que buscan incentivar prácticas ambientales. Esta medida se está convirtiendo en una práctica cada vez más común”, explica Claudia.
La solicitud se puede hacer en el sitio web del ayuntamiento o presencialmente. Normalmente, el contribuyente necesita presentar documentos, fotos, laudos técnicos y notas fiscales.
El plazo también cambia. Algunas ciudades aceptan al comienzo del año. Otras, solo en el segundo semestre.
Si la propiedad deja de cumplir con las reglas, el descuento puede ser cancelado.
Qué Prácticas son Aceptadas
Entre las acciones que cuentan puntos están:
– Uso de energía solar
– Captación de agua de lluvia
– Techo verde
– Preservación de árboles
– Área de protección ambiental
– Gestión de residuos
– Suelo permeable
“Si una de las condiciones es el reúso de agua, es necesario presentar un laudo técnico, comprobantes de instalación del sistema, su funcionamiento y notas fiscales que demuestren la adecuación de la propiedad a esta exigencia legal”, explica Denise.
En São Paulo, entran árboles protegidos. Ya en Curitiba, hasta pinos de cierto tamaño pueden garantizar un descuento.
Para propiedades antiguas, las adaptaciones suelen ser más simples. Ya los nuevos necesitan cumplir exigencias más grandes.
Además del IPTU Verde, estas prácticas aún reducen las facturas de agua y energía y pueden valorar la propiedad en el mercado.
