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El shopping Lages Shopping Center, único de la Serra Catarinense, fue comprado por Ulbrex Capital tras la recuperación judicial del antiguo controlador y etapas de subasta sin comprador, en una operación que reposiciona el centro comercial de Lages y expone los efectos de deuda millonaria sobre activos regionales del comercio minorista catarinense local.
El shopping Lages Shopping Center, único emprendimiento de este tipo en la Serra Catarinense, cambió de dueño en 2026 tras meses de subastas y un proceso ligado a la recuperación judicial del antiguo grupo controlador. La compra fue realizada por el fondo de inversiones paulista Ulbrex Capital.
Según el portal nd+, la operación ocurrió en Lages, en la Serra de Santa Catarina, e involucró también activos en Bragança Paulista, en el interior de São Paulo, y Varginha, en Minas Gerais. El proceso tuvo origen en la crisis financiera del grupo PCS, que informó una deuda total de cerca de R$ 650 millones.
Lages Shopping Center pasa a integrar cartera de fondo paulista
El Lages Shopping Center entró en la cartera de Ulbrex Capital después de un proceso de venta que involucró emprendimientos administrados por el antiguo grupo PCS. La adquisición puso al único shopping de la Serra Catarinense bajo nueva dirección, en un momento observado de cerca por el comercio minorista regional.
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El cambio de control llama la atención porque el emprendimiento tiene peso estratégico para Lages y para la Serra de SC. En ciudades fuera de los grandes centros, un shopping suele concentrar tiendas, servicios, ocio, alimentación y flujo de consumidores en un mismo espacio.
El paquete adquirido por Ulbrex también incluyó unidades en Bragança Paulista y Varginha. Con esto, la operación no se limitó al activo catarinense, sino que formó parte de un movimiento mayor que involucró centros comerciales de diferentes estados.
Para Lages, el punto central es lo que cambia en la gestión de aquí en adelante. La llegada de un fondo de inversiones puede abrir una nueva etapa para el emprendimiento, con foco en ocupación, renegociación, eficiencia y reposicionamiento comercial.
Recuperación judicial comenzó tras deuda millonaria
El proceso que llevó al centro comercial a cambiar de dueño está ligado a la solicitud de recuperación judicial del grupo PCS, protocolada en 2023. La empresa era responsable del Lages Shopping Center y de otros emprendimientos comerciales en el país.
En ese momento, el grupo informó una deuda total de cerca de R$ 650 millones. Este valor ayuda a explicar por qué los activos terminaron yendo a subasta dentro de un proceso de reorganización financiera.
Entre las deudas mencionadas estaban compromisos laborales, tributos pendientes, valores con micro y pequeñas empresas, acreedores sin garantía y una parte significativa relacionada con acreedores con alienación fiduciaria.
Este tipo de escenario suele presionar la venta de activos. Cuando una compañía entra en recuperación judicial, la negociación de bienes puede servir para reorganizar deudas, atender acreedores e intentar preservar parte de la operación económica.
Subastas anteriores no atrajeron compradores
Antes de la compra por Ulbrex, el paquete de centros comerciales pasó por etapas de subasta sin comprador. En la primera fase, la oferta inicial era de R$ 722 millones. En la segunda, cayó a R$ 505 millones, pero aún así no hubo interesados.
En noviembre de 2025, la oferta inicial para adquirir los tres emprendimientos que ahora forman parte de Ulbrex era de R$ 361 millones. La reducción muestra cómo el proceso necesitó ajustarse hasta encontrar un comprador dispuesto a asumir los activos.
El Lages Shopping Center tenía un valor de mercado estimado en R$ 145 millones en la descripción del certamen. Este dato refuerza la relevancia del emprendimiento dentro del paquete, especialmente por ser el único centro comercial de la región serrana catarinense.
La ausencia de compradores en las primeras etapas también revela la cautela del mercado. Los activos comerciales pueden ser atractivos, pero dependen de ocupación, flujo de consumidores, ubicación, contratos, deudas y capacidad de generar ingresos recurrentes.
Único centro comercial de la Sierra tiene peso regional
El Lages Shopping Center ocupa una posición específica en el mercado catarinense por ser el único centro comercial de la Serra de SC. Esta característica le da al emprendimiento una función que va más allá del comercio minorista tradicional.
Atiende a consumidores de Lages y de ciudades cercanas, funcionando como punto de compras, ocio y servicios para una región que no tiene la misma concentración de centros comerciales encontrada en el litoral o en la Gran Florianópolis.
Por eso, el cambio de dueño no interesa solo a los inversores. Comerciantes, trabajadores, consumidores y el propio comercio local siguen de cerca los próximos pasos de la nueva administración.
La gestión de un centro comercial regional exige equilibrio entre marcas, servicios, entretenimiento, alimentación y eventos capaces de mantener un flujo constante. En mercados más pequeños, este trabajo puede ser aún más sensible, porque el público consumidor es más concentrado.
Nueva gestión tendrá el desafío de recuperar valor
La llegada de Ulbrex Capital coloca al centro comercial en una nueva fase, pero no elimina automáticamente los desafíos. El fondo asume un activo que pasó por un proceso complejo, marcado por recuperación judicial, subastas y caída en el valor pedido por el paquete.
A partir de ahora, la estrategia puede involucrar atracción de nuevas tiendas, mejora en la ocupación, renegociación con operadores, fortalecimiento de servicios y búsqueda por mayor rentabilidad. El desafío es transformar un activo que vino de una crisis en un emprendimiento competitivo nuevamente.
También será importante observar si habrá cambios en la operación diaria. Para el consumidor, lo que más pesa es la experiencia: variedad de tiendas, estacionamiento, seguridad, plaza de alimentación, eventos y servicios disponibles.
Para los comerciantes, la atención se centra en el flujo, costos condominiales, condiciones comerciales y capacidad de la nueva gestión de ampliar movimiento. Un centro comercial solo se sostiene cuando consigue alinear interés de inversores, comerciantes y público.
Qué puede representar la compra para Lages
La compra del Lages Shopping Center por Ulbrex Capital puede marcar un intento de reestructuración del principal centro comercial cerrado de la Serra Catarinense. El caso muestra cómo activos regionales pueden cambiar de manos tras crisis financieras de grupos mayores.
Al mismo tiempo, la operación deja una pregunta abierta sobre el futuro del emprendimiento. ¿La nueva gestión logrará transformar el cambio de dueño en una recuperación comercial o el centro comercial seguirá cargando los efectos del proceso que llevó a la subasta?
Para Lages, el resultado importa porque el emprendimiento forma parte de la dinámica económica local. Concentra empleos, consumo, servicios y parte de la actividad urbana de la ciudad.
¿Cree que la entrada de un fondo paulista puede fortalecer el Lages Shopping Center o piensa que la recuperación de un centro comercial regional depende más del consumo local y de la llegada de nuevas tiendas? Deje su opinión en los comentarios.
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