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Abogados advierten que cláusulas ocultas en contratos de inmuebles en planos pueden elevar costos y permitir retrasos sin penalización.
Comprar un inmueble en plano es un paso importante para muchas familias brasileñas, pero también puede convertirse en un problema financiero y jurídico. Según la oficina Marcello Benevides Abogados, el mayor error es firmar el contrato sin comprender cláusulas que pueden duplicar el valor de las cuotas o permitir retrasos de hasta seis meses en la entrega.
Este descuido coloca al consumidor en una posición de fragilidad, ya que la firma implica aceptación integral del contrato.
Sin orientación adecuada, el comprador puede acabar atrapado en condiciones abusivas e inesperadas, comprometiendo el sueño de la casa propia.
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Financiamiento directo con la constructora: riesgo de cuotas duplicadas
Una de las trampas más comunes en contratos de inmuebles en plano es el financiamiento directo con la constructora.
Muchas empresas adoptan la Tabla Price, un sistema que aplica intereses sobre intereses (capitalización de intereses), práctica prohibida para constructoras e incorporadoras.
En la práctica, cuotas que comienzan en R$ 5 mil pueden duplicarse en pocos años, sin reducir significativamente el saldo deudor.
Según el abogado Marcello Benevides, los tribunales ya han reconocido la irregularidad de este cobro.
La recomendación es exigir que el contrato utilice el Sistema de Amortización Constante (SAC), que distribuye mejor los pagos y evita la escalada de las cuotas.
Cláusulas de carencia: retrasos de hasta seis meses
Otro punto crítico para quienes compran un inmueble en plano son las cláusulas de carencia en los plazos de entrega.
Aunque el contrato informe una fecha, generalmente existe la previsión legal de hasta seis meses adicionales de tolerancia.
Esto significa que, si la entrega está prevista para diciembre, la constructora puede entregar solo en junio del año siguiente sin ser considerada morosa.
Para familias que planean mudanza, matrimonio o inversión, este retraso puede generar grandes pérdidas emocionales y financieras.
Cómo evitar problemas en la compra de inmueble en plano
Según especialistas de la oficina Marcello Benevides Abogados, la mejor forma de evitar dolores de cabeza es leer el contrato con la máxima atención y, si es necesario, contratar a un abogado para revisar las cláusulas.
Algunas medidas esenciales incluyen:
Verificar el sistema de amortización: evitar contratos con Tabla Price en constructoras.
Calcular plazos reales de entrega: siempre agregar seis meses de carencia a la planificación.
Conocer reglas de distrato: en caso de desistimiento, entender cómo funciona la devolución de valores.
Documentar todas las comunicaciones: guardar correos electrónicos, aditivos y registros puede ser decisivo en disputas.
Estas precauciones simples ayudan a reducir los riesgos y proteger al consumidor contra prácticas abusivas.
¿El inmueble en plano es siempre arriesgado?
El inmueble en plano puede ser una buena oportunidad de inversión, especialmente cuando se adquiere con planificación y atención a las cláusulas contractuales.
No obstante, firmar sin comprender los términos es el mayor error que un comprador puede cometer.
Para el abogado Marcello Benevides, la recomendación es clara: “nunca firme sin entender todas las condiciones”.
Solo así es posible transformar el sueño de la casa propia en realidad, sin caer en trampas jurídicas y financieras.
Comprar un inmueble en plano exige cautela, análisis detallado del contrato y atención a cláusulas que pueden impactar tanto el valor pagado como el plazo de entrega.
Ignorar esos detalles puede duplicar cuotas y retrasar la entrega en hasta seis meses, comprometiendo la inversión y la seguridad del comprador.
¿Y tú? ¿Has enfrentado problemas al comprar un inmueble en plano o conoces a alguien que haya pasado por esta situación? ¿Crees que los contratos deberían ser más claros?
Deja tu opinión en los comentarios: queremos escuchar a quienes lo han vivido en la práctica.
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