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Con Bienes Raíces que Alcanzan los R$ 25 millones, Balneário Camboriú Atrae a Neymar, Multimillonarios e Inversores en Busca de Lujo Extremo, Exclusividad y una Vista Impresionante sobre el Atlántico
El youtuber João Curry recorrió algunos de los lugares más exclusivos de Balneário Camboriú para entender por qué la ciudad catarinense se ha convertido en el destino preferido de empresarios y multimillonarios.
En un recorrido por propiedades que varían de R$ 1 millón a R$ 25 millones, reveló lo que diferencia cada rango de precio y el perfil de quienes invierten en estos apartamentos que simbolizan estatus, confort y valorización constante.
Del Apartamento de R$ 1 Millón al de R$ 3 Millones
La visita comenzó en un inmueble de R$ 1 millón, estándar y orientado al alquiler por temporada en Airbnb. El apartamento, con 70 m², cuenta con sala con vista a la zona de ocio, dos habitaciones —una de ellas con jacuzzi— y baño separado.
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A pesar del estilo moderno, Curry consideró que el precio era alto para lo que ofrece, pero reconoció que sirve como referencia del costo mínimo para vivir en la ciudad más verticalizada del país.
Luego, el youtuber presentó el apartamento de R$ 3 millones, con vista panorámica a la Barra Norte y muebles a medida.
La suite principal es amplia, con cortinas automatizadas y TV integrada en la pared.
Según él, el inmueble está disponible tanto para compra como para alquiler a través de Airbnb, destacando el equilibrio entre confort y sofisticación que caracteriza a los inmuebles intermedios de la región.
Yachthouse: Lujo y Altura en la Dirección de Neymar
El recorrido subió de nivel en el Yachthouse by Pininfarina, el edificio más famoso del país y símbolo de Balneário Camboriú.
Con 290 metros de altura, las torres gemelas albergan apartamentos que cuestan entre R$ 8 millones y R$ 15 millones, llegando hasta el penthouse del jugador Neymar, valuada en más de R$ 30 millones.
Acompañado del agente inmobiliario Guilherme Pilger, Curry destacó el alto estándar de acabado y la exclusividad del edificio, que cuenta con cuatro ascensores sociales de alto rendimiento —dos por unidad— y realiza el trayecto desde la planta baja hasta la cima en solo 55 segundos.
Pilger explicó que el comprador de este tipo de propiedad no solo busca residencia, sino inversión: “El cliente sabe que el valor se duplicará en unos años, así que compra pensando en la reventa”.
Un apartamento en el Yachthouse puede costar R$ 50 mil al mes de alquiler. La zona de ocio tiene 10 mil m² frente al mar, aunque no se filmó por respeto a la privacidad de los residentes.
Entre R$ 12 millones y R$ 15 millones: Exclusividad y Vista Abierta
El siguiente paso fue el Edificio Vitória, donde un apartamento está valorado entre R$ 12 millones y R$ 15 millones. El inmueble tiene dos entradas —social y de servicio— y salas amplias con balcón cerrado de vidrio.
La suite principal ofrece vista directa al mar, con bañera situada frente al paisaje, y el propietario informó que solo aceptaría ofertas a partir de R$ 15 millones.
Es el único entre los visitados disponible para alquiler anual, lo que, según Curry, lo convierte en una opción rara entre inmuebles de lujo en la ciudad.
Por qué Balneário Camboriú se Convirtió en el Refugio de los Millonarios
El agente inmobiliario Guilherme Pilger atribuyó el éxito de la ciudad a un conjunto de factores: calidad de vida, clima templado, gastronomía, seguridad y inmuebles únicos. Para él, Balneário Camboriú es “una burbuja dentro del país”, que se asemeja a destinos de primer mundo.
La ciudad también concentra una de las mayores densidades de agentes inmobiliarios por metro cuadrado de Brasil, y el mercado sigue activo. Pilger explicó que hay espacio incluso para quienes están comenzando en la profesión:
“Hay agentes que ganan R$ 40 mil o R$ 50 mil al mes. Quien entiende al cliente y construye relaciones puede crecer rápido”.
Destacó que, en el segmento de lujo, el networking es más importante que el marketing. Según el agente, 70% de las ventas de inmuebles superiores a R$ 20 millones dependen de relaciones directas con posibles compradores.
El One Tower y los Inmuebles de R$ 12 Millones
En el One Tower, que hasta 2024 era el edificio más alto de América Latina, Curry mostró un apartamento decorado de 194 m², con cuatro suites y dependencia de servicio, valorado entre R$ 12 millones y R$ 13 millones.
Aunque se usa como showroom por el constructor, el inmueble se vende con todos los muebles nuevos y acabados de alto estándar.
El agente comentó que apartamentos de este nivel valorizan la experiencia de ocio: piscinas, jacuzzis y áreas gourmet integradas con vista al mar. La prioridad de los compradores es el estatus del edificio, seguido por la disposición interna y dimensión de las suites.
El Salto a R$ 20 Millones
A continuación, Curry conoció un apartamento de 300 m², frente al mar, valorado en R$ 19 a R$ 20 millones.
El inmueble cuenta con cuatro suites, bañera de hidromasaje, dos lavabos y dos duchas en el baño principal —elementos considerados estándar en el segmento premium.
También hay ascensor exclusivo para entregas de iFood, dependencia de servicio y amplias plazas de aparcamiento.
La comisión de un agente por una venta de este tipo alcanza 6%, lo que generaría alrededor de R$ 1,2 millón.
Los impuestos también son impresionantes: el ITBI, de alrededor del 3%, representa R$ 600 mil para un inmueble de R$ 20 millones, mientras que el IPTU anual gira en torno a R$ 20 mil.
Penthouse de R$ 25 Millones: La Cima del Lujo
El punto culminante de la visita fue una penthouse cuadriplex de R$ 25 millones, con siete suites, nueve baños y seis plazas de aparcamiento.
Con 600 m² privativos, el inmueble tiene ascensor interno, sala de estar, oficina, barril de cerveza, bañera de hidromasaje, oficina en casa con vista al mar y una suite principal de 80 m², con vestidor y baño monumental.
Totalmente amueblada y decorada, la penthouse incluye un televisor integrado en un espejo y una de las vistas más privilegiadas de la costa.
La estimación de alquiler mensual es de R$ 40 mil, mientras que la comisión sobre la venta superaría R$ 1 millón.
Entre Estatus y Calidad de Vida
En la conversación final, Curry cuestionó a Pilger sobre el verdadero significado de invertir en inmuebles de este tamaño: “¿El dinero compra la felicidad?”.
El agente respondió sin dudar: “Ayuda mucho. Despertar frente al mar te otorga una calidad de vida única. No es solo estatus”.
Balneário Camboriú, según Curry, representa un refugio de seguridad y exclusividad en un país marcado por la desigualdad y la violencia.
“Es como si estuviéramos en otro país. Un lugar donde se puede caminar tranquilo y sentir ligereza en las calles. Eso es lo que buscan los multimillonarios, además de la valorización y la sensación de logro”, concluyó.
Al final, el youtuber admitió que, incluso si tuviera millones, quizás no compraría una propiedad de este tipo, pero confesó: “Si tuviera que elegir una, creo que sería genial vivir debajo de Neymar.”
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