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Maragogi, en Alagoas, reúne playas paradisíacas, inversiones millonarias y riesgo ambiental, convirtiéndose en el nuevo epicentro turístico e inmobiliario del llamado “Caribe brasileño”.
Maragogi, en la costa norte de Alagoas, se ha consolidado como uno de los destinos más codiciados de Brasil.
Conocida como el “Caribe brasileño”, la ciudad combina paisajes paradisíacos con un crecimiento marcado por el turismo de alto estándar y grandes inversiones.
A 125 km de Maceió, Maragogi es famosa por sus aguas cristalinas, arenas blancas y palmeras, destacándose las playas de São Bento, Antunes, Barra Grande, Peroba y Burgalhau.
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Las piscinas naturales – las “Galés” –, ubicadas a unas 6 km de la costa, atraen visitantes para bucear junto a arrecifes de coral y cardúmenes coloridos.
El turismo es el principal motor de la economía local, generando cerca de 6 mil empleos directos, según Codevasf y la alcaldía de Maragogi.
Además de sol y mar, la ciudad ofrece senderos por la Mata Atlântica, como la Trilha do Visgueiro, y circuitos fluviales por los ríos Maragogi y Salgado.
Área de protección ambiental alberga rica biodiversidad
Maragogi está inserta en la APA Costa dos Corais, la segunda barrera de coral más grande del mundo, con 135 km de extensión y más de 413 mil hectáreas protegidas.
El área abarca ecosistemas como restingas, manglares y arrecifes, creados para preservar hábitats vitales como el de los manatíes.
Creada en 1997, esta unidad de conservación es gestionada por el Instituto Chico Mendes de Conservación de la Biodiversidad (ICMBio).
No obstante, hay señales de alerta: entre diciembre de 2023 y noviembre de 2024, los arrecifes poco profundos sufrieron mortalidad de 80% a 90% de los corales por blanqueamiento.
El fenómeno, agravado por la contaminación y el cambio climático, amenaza la biodiversidad local, la pesca artesanal y el turismo, que depende directamente de la salud de los ecosistemas.
Infraestructura crece con enfoque en el turismo
Para satisfacer la creciente demanda, se avanzan obras de infraestructura en el municipio.
Un nuevo aeropuerto regional, presupuestado en R$ 400 millones, está en construcción desde 2021 y debe apoyar la llegada de turistas, ampliando el potencial de visita.
Además, se han anunciado cinco nuevos hoteles a lo largo de la costa.
También ha habido mejoras viales gracias a inversiones de R$ 23,95 millones de Codevasf, con enfoque en el desarrollo turístico y agrícola.
Inversión millonaria de Neymar promete transformar Maragogi
En los últimos años, grandes incorporadores han vuelto su mirada hacia Maragogi y la región.
La Due Incorporadora, en asociación con Neymar Sports – empresa vinculada al jugador Neymar Jr. – anunció el proyecto “Rota Due Caribe Brasileiro”, que incluye 28 emprendimientos inmobiliarios hasta 2037.
El valor total de ventas (VGV) estimado es de hasta R$ 7,5 mil millones.
La inversión se concentra no solo en Maragogi, sino también en Japaratinga, Porto de Galinhas y Carneiros.
Los proyectos incluyen estudios compactos y apartamentos de hasta seis habitaciones, con precios estimados entre R$ 300 mil y R$ 6 millones.
La estrategia busca captar un público de lujo, inspirado en destinos como Porto de Galinhas, transmitiendo exclusividad y confort.
Fuentes locales indican que el acuerdo podría involucrar aportes de hasta R$ 7 mil millones, con obras previstas hasta 2037.
El padre de Neymar ya adquirió lotes en un condominio local, reforzando el compromiso con el emprendimiento.
Desarrollo trae oportunidades y desafíos ambientales
Este escenario trae beneficios y desafíos.
Por un lado, la región puede experimentar un efecto multiplicador, con generación de empleos, valorización inmobiliaria y aumento en el turismo de lujo – especialmente tras la finalización del aeropuerto.
El crecimiento turístico elevó el VAB (Valor Agregado Bruto) per cápita de Maragogi a cerca de R$ 9.907, según datos de la Secretaría de Turismo de Alagoas de marzo de 2025.
Sin embargo, el aumento del flujo, la densificación inmobiliaria y el turismo desordenado aumentan la presión sobre los ecosistemas marinos.
El blanqueamiento de corales y la contaminación exigen acciones urgentes de gestión ambiental para garantizar la sostenibilidad de la APA.
Maragogi se destaca en el turismo nacional e internacional
Maragogi se beneficia del auge del turismo en el Nordeste. La costa norte de Alagoas ha recibido turistas nacionales y extranjeros, especialmente de Italia, EE. UU., Alemania y Argentina.
Con mejoras en el aeropuerto de Maceió y en el sector hotelero, la ciudad aparece como el segundo polo turístico del estado, solo detrás de la capital. Las comparaciones con el Caribe resaltan aguas templadas y escenarios paradisíacos.
Medidas para preservar el “Caribe brasileño”
En febrero de 2025, el gobierno federal amplió la APA Costa dos Corais. La acción refuerza mecanismos de manejo, fiscalización y protección a las áreas sensibles.
Aún así, los especialistas advierten: una rutina sostenible es fundamental para evitar que la región se convierta en un “cementerio sumergido”.
Maragogi mantiene su protagonismo gracias a la mezcla de bellezas naturales – mar azul, piscinas de arrecifes, bancos de arena –, inversión pública en infraestructura, crecimiento del turismo y ahora, megaprojectos inmobiliarios de alto estándar.
No obstante, para perpetuar el renombre de “Caribe brasileño”, será necesario equilibrar el progreso económico con rigor en la preservación ambiental, sobre todo en el frágil sistema coralino.
¿Resistirá el paraíso de Maragogi al avance del turismo de lujo y a la presión inmobiliaria sin comprometer el ecosistema que lo hizo mundialmente deseado?
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