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Levantamiento hecho a partir de una casa moderna de 70 m², con tres habitaciones y una suite, muestra que construir una casa exige planificación antes de la obra, ya que proyecto completo, ploteo, gestión de documentos, tasas municipales, ISS, habite-se y inspección hidrosanitaria pueden sumar R$ 7.545
Construir una casa de aproximadamente 70 m² puede exigir R$ 7.545 solo en proyecto, documentación y tasas iniciales, antes de los gastos con materiales y mano de obra, considerando los valores presentados para una residencia moderna de tres habitaciones.
En el levantamiento presentado por Maicon Bruske Investe, la simulación en Santa Catarina considera una casa con tres habitaciones, siendo una suite, fachada moderna con platabanda, sala, cocina, lavandería, baño social y acabado ya previsto en proyecto.
Construir una casa comienza antes de la obra
El primer costo señalado es el proyecto completo, estimado en R$ 3.500 para una residencia de 70 m². El cálculo equivale a cerca de R$ 50 por metro cuadrado, valor cobrado por la arquitecta en la región citada.
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Este paquete incluye los planos necesarios para la ejecución de la obra, como proyecto arquitectónico, eléctrico, hidráulico, planta de ubicación y demás documentos usados para orientar la construcción.
El ploteo de los planos físicos suma más R$ 350. El material impreso está disponible en la obra para orientar a albañiles y demás profesionales, reduciendo dudas sobre puntos de hidráulica, eléctrica, techo y distribución de los ambientes.
Otro gasto citado es la gestión de documentos, estimado en R$ 400. Este servicio involucra solicitudes como permiso de construcción, habite-se y documentación relacionada a fosa, filtro y demás exigencias del proceso.
Sumados, los costos con ingeniero, arquitecto, ploteo y gestión documental llegan a R$ 4.250. El valor puede variar conforme a la región, el profesional contratado y la complejidad del proyecto.
Las tasas también pesan en el presupuesto
Además de la etapa técnica, construir una casa involucra tasas municipales y de órganos responsables. La viabilidad fue estimada en R$ 60, mientras que eventual corrección de registro en la alcaldía aparece con costo de R$ 35.
El análisis del proyecto suma R$ 200. El ISS de la obra fue calculado en cerca de R$ 800, y la aprobación del proyecto también aparece con un valor de R$ 800.
Cuando la residencia está lista, aún hay gastos para regularización. La licencia de habitabilidad cuesta R$ 200 en la ciudad mencionada. La conexión y la inspección para el certificado hidrosanitario también fueron estimadas en R$ 200.
En total, las tasas fueron calculadas en R$ 3.295. Junto a los R$ 4.250 de la parte técnica, el llamado “papeleo” llega a los R$ 7.545.
La regularización se presenta como una etapa esencial para evitar embargos, problemas con la fiscalización y dificultades futuras en la venta o en el financiamiento del inmueble. El INSS de la obra no se incluyó en la cuenta y puede depender de la forma de ejecución y contratación.
¿Has intentado construir una casa o conoces a alguien que pasó por este proceso? Cuéntanos en los comentarios si estos valores se acercan a la realidad de tu ciudad, qué tasas aparecieron durante la obra y qué etapa pesó más en el presupuesto incluso antes del inicio de la construcción.
Fuente: Maicon Bruske Investe
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