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Los agricultores que poseen propiedades en la franja fronteriza de Mato Grosso do Sul están ante un plazo crucial: hasta octubre de 2025, deben regularizar sus registros inmobiliarios para evitar que sus tierras sean desapropiadas e incorporadas al patrimonio de la Unión. Si la regularización no se realiza dentro del plazo, más de 35,9 mil fincas pueden verse afectadas, abarcando 45 municipios y totalizando 13,7 millones de hectáreas.
Esta medida es un requisito de la Ley nº 13.178/2015, que regula la concesión de tierras públicas en áreas fronterizas. El objetivo es garantizar que todas las fincas estén debidamente registradas y en conformidad con la legislación vigente.
Agricultores en la franja fronteriza tienen hasta octubre para regularizar registros
En Mato Grosso do Sul, las fincas localizadas a hasta 150 kilómetros de la frontera con Bolivia y Paraguay deben pasar por un proceso de ratificación para garantizar la legalidad de sus registros inmobiliarios. El plazo final para esta regularización es el 22 de octubre de 2025. De lo contrario, las propiedades pueden ser anuladas e incorporadas a las tierras de la Unión.
La necesidad de esta regularización se debe a que estas áreas son consideradas estratégicas para la seguridad nacional. Así, la legislación exige un control más estricto sobre los títulos de propiedad.
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La ratificación de los registros inmobiliarios de estas fincas se basa en la Ley nº 13.178/2015, que determina que todas las propiedades situadas en la franja fronteriza deben comprobar su origen y estar debidamente registradas.
Para reforzar esta exigencia, el Tribunal de Justicia de Mato Grosso do Sul (TJMS) publicó el Provisión nº 309, en julio de 2024, detallando los procedimientos que los propietarios deben seguir para realizar la regularización.
¿Quién necesita realizar la regularización?
La exigencia de la ratificación abarca inmuebles rurales situados en la franja fronteriza que cumplen con los siguientes criterios:
- Han sido adquiridos mediante títulos otorgados por los estados;
- Tienen una área superior a 15 módulos fiscales e inferior a 2.500 hectáreas.
Las propiedades que ya superaban los 2.500 hectáreas el 22 de octubre de 2015 no pueden regularizarse directamente en los registros. Para estos casos, la solicitud de ratificación debe hacerse directamente al Congreso Nacional.
Ya para inmuebles con menos de 15 módulos fiscales, también hay la exigencia de regularización, pero sin un plazo determinado por la legislación.
Paso a Paso para la Regularización de las Fincas
Para iniciar la ratificación del registro inmobiliario, los agricultores deben reunir los siguientes documentos:
- Solicitud formal de ratificación, informando la matrícula actual del inmueble;
- Historial dominial completo, conteniendo certificaciones y matrículas anteriores y actualizadas;
- Plano y informe técnico, elaborados por un profesional habilitado, comprobando la ubicación del inmueble;
- Escritura pública, declarando la inexistencia de disputas judiciales o administrativas;
- Certificaciones negativas de la Justicia Estatal;
- Certificado de Registro de Inmueble Rural (CCIR) actualizado;
- Georreferenciamiento, obligatorio para inmuebles con más de 15 módulos fiscales.
Además de estos documentos, los propietarios también deben firmar una declaración que certifique que la propiedad cumple su función social, según lo determina la Constitución Federal.
El proceso debe ser llevado a cabo en los registros de inmuebles de los municipios donde se encuentran las fincas. Si el inmueble tiene más de 2.500 hectáreas, la solicitud debe ser enviada al Congreso Nacional.
¿Qué sucede si la regularización no se realiza?
Los agricultores que no regularicen sus propiedades hasta la fecha límite pueden perder sus tierras. Esto ocurre porque la ausencia de la ratificación puede anular los títulos de posesión, permitiendo que las tierras sean incorporadas al patrimonio de la Unión.
Además de la pérdida de las fincas, la falta de regularización puede traer otros problemas a los propietarios rurales, tales como:
- Dificultades en el acceso a financiamientos y programas de incentivo agrícola;
- Inseguridad jurídica, haciendo que el área sea menos atractiva para inversores;
- Riesgo de desapropiación, afectando la economía local y el desarrollo de la región.
¿Cómo pueden los propietarios buscar apoyo?
Para ayudar a los agricultores en el proceso de regularización, la Federación de Agricultura y Ganadería de Mato Grosso do Sul (Famasul) está proporcionando apoyo técnico y jurídico. La entidad, en colaboración con órganos judiciales y registros, ha elaborado folletos y materiales informativos para orientar a los propietarios sobre los pasos necesarios.
Los materiales de apoyo están disponibles en los sitios web de las instituciones responsables, así como en los registros de inmuebles de los municipios afectados.
La medida afecta a 45 municipios de Mato Grosso do Sul, incluidos:
- Ponta Porã
- Corumbá
- Dourados
- Naviraí
- Bela Vista
- Aquidauana
- Porto Murtinho
- Maracaju
- Sidrolândia
- Itaquiraí
- Jardim
- Mundo Novo
Con la fecha límite aproximándose, es fundamental que los agricultores busquen lo antes posible la regularización de sus inmuebles para evitar problemas futuros.
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