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Corredor de bienes raíces brasileño radicado en Florida explica el sistema constructivo usado en Estados Unidos y muestra por qué la ausencia de losa de concreto está directamente ligada a la resistencia a huracanes, al costo de la obra e incluso a accidentes domésticos
De acuerdo con un video publicado el 28 de junio de 2026 en el canal Ricardo Molina USA, en YouTube, el corredor de bienes raíces brasileño Ricardo Molina, radicado en Orlando, Florida, explica uno de los detalles que más llama la atención de los brasileños al visitar o comprar una casa en Estados Unidos: la ausencia de losa de concreto. A diferencia del estándar constructivo predominante en Brasil, la mayoría de las casas americanas se erigen sobre un sistema llamado radier, y el motivo de esta elección va mucho más allá de la estética.
Según Molina, entender esta diferencia exige conocer, en primer lugar, cómo funciona la fundación de estas residencias. En este sentido, el radier funciona como una especie de losa invertida: una capa de concreto de 20 a 30 centímetros de espesor, aplicada directamente sobre arena compactada, que sirve de base para toda la construcción. A partir de ahí, el resto del proceso sigue una lógica muy diferente de la que el brasileño está acostumbrado a ver en una obra residencial.
La fundación que sustituye la losa: cómo funciona el sistema radier
Sobre el radier, el primer piso de la casa suele erigirse enteramente en bloque estructural. En este sistema, pequeñas columnas de concreto se posicionan cada 2,5 metros, aproximadamente, garantizando la sustentación de las paredes. Además, todas las vigas que se encuentran sobre vanos mayores —como el de una puerta de garaje, por ejemplo— ya llegan premoldeadas a la obra, con dimensiones específicas para soportar el peso de la estructura. Una viga usada sobre un garaje, según Molina, suele tener cerca de 30 centímetros de ancho por 20 centímetros de altura, sensiblemente más ancha de lo que normalmente se ve en construcciones brasileñas equivalentes.
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Otro detalle técnico llama la atención: la última hilera de bloques, en la parte superior de la pared, es del tipo canaleta, rellenada internamente con concreto. Es precisamente en esta viga de concreto donde se incrustan tirantes de acero galvanizado — piezas responsables de unir, de forma extremadamente resistente, la parte de albañilería con la estructura de madera que se construirá encima. Aunque esta combinación entre madera y concreto pueda parecer poco confiable para quienes están acostumbrados al estándar brasileño, es precisamente este encastre lo que permite que las casas americanas resistan bien a vientos fuertes.
A partir de este punto, la construcción avanza hacia lo que, en Brasil, suele generar más dudas: el famoso wood frame, sistema en el cual la parte superior de la casa se levanta con maderas espaciadas cada 16 pulgadas, entrelazadas entre sí y luego cerradas con placas de drywall. Es también en esta etapa que el plano de la casa comienza a hacerse visible — paredes internas definidas, tuberías de agua ya instaladas y presurizadas, listas para recibir los acabados finales.
Wood frame, cerchas y la ausencia de la losa: por qué esto es seguro — y dónde reside el riesgo
Pero el punto central de la explicación de Molina está en lo que sustituye la losa en el techo de la casa: cerchas de madera, calculadas y proporcionadas por empresas especializadas en madera estructural. Estas piezas ya llegan a la obra a medida, listas para ser ensambladas, lo que explica la rapidez del montaje — un camión entrega las vigas numeradas, y cada una se posiciona en su lugar específico, permitiendo que un techo entero sea instalado en un solo día.
Cuando la casa es de una sola planta, la parte inferior del techo recibe solo una capa de drywall, seguida de poliestireno o otro material aislante (insulation), cuya función es contener el calor que viene de la cubierta. Aquí, sin embargo, está un detalle estructural que tiene consecuencias serias: este cielo raso de drywall no fue diseñado para soportar el peso de una persona caminando sobre él — solo para sostener la capa de aislamiento térmico.
Fue precisamente este detalle el que, según Molina, explica el accidente que mató al presentador Gugu Liberato, en noviembre de 2019, dentro de su propia casa, en Florida. Al subir al espacio sobre el cielo raso, Gugu habría interpretado la estructura como una losa de concreto, al estilo de lo que se ve normalmente en Brasil. Al pisar sobre el vano de drywall — que no posee resistencia para este tipo de carga — cayó de cabeza, en un accidente fatal. El caso, recordado por Molina como ejemplo práctico, refuerza la importancia de conocer las limitaciones reales de este material antes de circular por áreas que, a primera vista, parecen seguras.
Vale destacar, aún, que esta vulnerabilidad no es regla en todas las construcciones. Cuando la casa es un sobrado — es decir, tiene más de un piso —, se instala una capa adicional de contrachapado de madera sobre el drywall, precisamente para soportar el peso de personas circulando en el piso superior. Otro punto técnico mencionado por Molina involucra el espacio creado entre el techo y el tejado, conocido como «attic» en los Estados Unidos — equivalente al ático en España. Por allí pasan toda la tubería de aire acondicionado y el cableado eléctrico de la casa, además de funcionar como capa extra de aislamiento térmico contra el calor intenso de Florida. No por casualidad, el confort térmico es una preocupación constante en las construcciones americanas: prácticamente todas cuentan con aire acondicionado central, y cuanto mejor el aislamiento de la casa, mayor la vida útil del equipo y menor el consumo de energía.
¿Vale la pena pedir losa de concreto de todos modos? Costo, huracanes y terremotos
Ante tantos detalles técnicos, surge la pregunta más común entre los españoles que evalúan comprar o construir una casa en los Estados Unidos: ¿es posible pedir una losa de concreto, del modo que se construye en España? Según Molina, sí — pero el pedido tiene un precio. Además del concreto en sí, señalado como el material más caro de toda la obra, el mayor impacto financiero viene de la fundación. Como el sistema radier fue diseñado para soportar el peso de una estructura de madera, cualquier aumento significativo de carga — como el de una losa de concreto — requiere refuerzos adicionales, como zapatas y brocas, calculados específicamente por un ingeniero.
Por otro lado, Molina llama la atención sobre un punto importante: la motivación más común entre los españoles para querer una losa es el miedo a los huracanes — y, según él, esta preocupación puede no tener tanto sentido en el contexto americano. Las construcciones en wood frame siguen códigos de obra calculados para resistir a huracanes de categoría 5, el nivel más alto de la escala. Difícilmente, según el corredor, un huracán logra arrancar la parte superior de una casa nueva construida dentro de este estándar y causar daños a quienes están debajo. Las imágenes de casas destruidas por huracanes, comunes en la costa de Florida, generalmente muestran construcciones antiguas, levantadas antes de la exigencia de resistencia a la categoría 5 — y, en la mayoría de los casos, el daño mayor no viene del viento, sino del agua.
Aún así, sin embargo, existe un escenario en el que la losa de concreto representa, de hecho, un riesgo mayor: el de terremotos. Aunque Florida no tiene este tipo de ocurrencia, estados como California, situados sobre la placa tectónica del Pacífico, enfrentan este riesgo con frecuencia. En estos casos, según Molina, una losa de concreto puede colapsar durante un temblor y causar heridas graves a quienes estén debajo, precisamente por el peso del material. Ya una estructura de madera, por ser más flexible, tiende a oscilar y ajustarse al movimiento sísmico, difícilmente colapsando sobre los habitantes.
La conclusión de Molina es directa: quien desea una losa de concreto simplemente por preferencia personal, y está dispuesto a pagar más por ello, puede solicitarla sin problemas. Ya quien pretende hacer este pedido pensando exclusivamente en protección contra huracanes, tal vez esté resolviendo, con la lógica brasileña, un problema que, en el contexto estadounidense, ni siquiera llega a existir.
Especializado en ayudar a los brasileños a entender el funcionamiento del mercado inmobiliario estadounidense, Molina es corredor de bienes raíces desde 2004 y vive en los Estados Unidos desde hace años, después de cambiar, según cuenta en su propio canal, una vuelta al mundo en velero por una nueva vida en Florida — hoy dedicada a desmitificar, para el público brasileño, las diferencias entre construir y vivir en ambos países.
Ante tantas diferencias estructurales entre los dos países, queda una reflexión: ¿será que el miedo a los huracanes realmente justifica renunciar a un sistema constructivo más barato, más flexible y técnicamente preparado para este tipo de desastre natural — o este es solo otro caso de intentar resolver, con la regla brasileña, un problema que Estados Unidos ya ha resuelto a su propia manera?
