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Con Solo R$ 1.000, Es Posible Invertir en Fondos Inmobiliarios y Comenzar a Recibir Dividendos Mensuales. Pero, ¿Acaso Todos los Fondos Rinden lo Mismo? Una Simulación Directa entre Dos de los FIIs Más Populares del Mercado — MXRF11 y VGIR11 — Muestra una Diferencia Importante en los Resultados.
En un momento en que los fondos inmobiliarios vuelven a atraer a pequeños inversionistas, entender cómo funciona el rendimiento en la práctica puede ayudar a tomar decisiones mejores.
Dos de los fondos más populares entre principiantes, MXRF11 y VGIR11, tienen características parecidas — baja cotización, alta liquidez y pago de dividendos mensuales.
Pero una simulación simple muestra cómo los resultados pueden ser muy diferentes incluso con la misma cantidad invertida.
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Rendimiento Práctico con R$ 1.000 en MXRF11
Comenzando por el fondo MXRF11: si un inversionista aplicara R$ 1.000 considerando el precio de la cuota, que está en R$ 9,30, podría adquirir 107 cuotas.
Con un Dividend Yield (DY) anual de 12,32%, esto generaría un rendimiento de R$ 122,60 a lo largo de 12 meses.
Este retorno se obtiene con base en los pagos mensuales de dividendos proporcionales al valor de la cuota y a la cantidad adquirida.
El MXRF11 ha sido uno de los fondos de papel más buscados de la bolsa, por mantener una rentabilidad constante y por ofrecer accesibilidad — de hecho, con menos de R$ 10 es posible comprar una cuota.
No obstante, cuando se coloca lado a lado con un competidor directo, como el VGIR11, el resultado cambia.
¿Y Si los Mismos R$ 1.000 Fueran Aplicados en VGIR11?
En ese mismo escenario, si el inversionista hubiera colocado sus R$ 1.000 en el fondo VGIR11, con cotización de R$ 9,51, podría comprar 105 cuotas.
El número de cuotas es un poco menor, pero el DY anual informado es superior: 13,69%. Esto garantiza un rendimiento mayor al final de un año.
En la simulación, los dividendos recibidos con esa inversión serían de R$ 136,70 — un valor que supera en más de R$ 14 las ganancias obtenidas con el MXRF11, incluso con menos cuotas.
La explicación está en el porcentaje de rendimiento mayor del VGIR11. Es decir, a pesar de ser aparentemente similar, este fondo pagaría más por la misma cantidad invertida.
Comparación Directa: Más Cuotas No Siempre Significan Más Lucro
Este ejercicio muestra que el número de cuotas adquiridas no es el único factor relevante. Lo que realmente importa para el inversionista es cuánto retorno cada cuota entrega a lo largo del tiempo.
El VGIR11, aun con menos cuotas y un precio unitario levemente mayor, se destacó en el resultado final debido al DY más elevado.
La diferencia de R$ 14,10 al año puede parecer pequeña, pero en una cartera mayor o a largo plazo, este rendimiento adicional hace la diferencia — especialmente para quienes reinvierten los dividendos mensualmente y aprovechan el poder de los intereses compuestos.
Con ambos fondos operando con valores accesibles y pagos mensuales consistentes, la elección entre MXRF11 y VGIR11 puede depender de más que solo el rendimiento anual. Pero, con base en la simulación de R$ 1.000, el VGIR11 sale adelante.
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