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El Retraso en el Alquiler Exige Cautela: Cortar Agua, Energía o Cambiar Cerraduras Es Ilegal, Siendo la Acción de Desalojo el Camino Legal Adecuado
Cuando el inquilino Deja de Pagar el Alquiler, el propietario se enfrenta a un dilema. La reacción más común puede ser intentar resolver la situación de manera inmediata, pero medidas como cortar agua, energía o cambiar la cerradura son ilegales. Estas prácticas pueden generar procesos y perjuicios aún mayores.
La Ley de Arrendamientos, de número 8.245/91, indica el procedimiento correcto: la acción de desalojo por falta de pago.
Según el abogado Flávio Gomes Miranda, especialista en Derecho Inmobiliario, el acompañamiento jurídico es fundamental para que el proceso siga dentro de la ley y evite complicaciones futuras.
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Primeros Pasos del Propietario
El camino recomendado comienza por la comunicación. Ponerse en contacto con el inquilino por teléfono, mensaje o correo electrónico es el primer intento.
Muchas veces, este diálogo resuelve el problema rápidamente y aún preserva la buena relación entre las partes.
Si la conversación inicial no tiene resultado, el siguiente paso es enviar una notificación formal. En ella, el propietario informa el monto de la deuda, plazo para el pago y posibles consecuencias.
Este documento necesita ser registrado para servir como prueba.
Además, se recomienda revisar el contrato de arrendamiento. Verificar que todas las cláusulas se estén cumpliendo y cuáles derechos están garantizados por la ley ayuda a reforzar la seguridad del proceso.
Alternativas Antes de la Justicia
No siempre el camino inmediato es el tribunal. Hay casos en los que el inquilino muestra interés en saldar la deuda.
En esta situación, es posible firmar un acuerdo extrajudicial, como el fraccionamiento o renegociación de valores. Lo esencial es que todo quede formalizado por escrito y firmado por ambas partes.
Este tipo de solución puede evitar desgastes mayores y acortar el tiempo de espera, ya que un proceso judicial puede ser demorado.
Acción de Desalojo y Plazos
Si todos los intentos fallan, queda la acción de desalojo. El inquilino es notificado para pagar la deuda en hasta 15 días.
Si no lo hace, el juez puede determinar la salida del inmueble. Inclusive, si hay resistencia, la orden judicial puede ser cumplida con apoyo policial.
Vale destacar que, incluso con medida cautelar favorable, el proceso suele llevar de seis meses a un año. Por lo tanto, actuar de forma correcta desde el inicio es esencial para reducir pérdidas y evitar riesgos innecesarios.
Con información de Diario del Comercio.
E quanto custa o processo? Mais de 5 mil
Dinheiro bom em cima de dinheiro ruim além de reparos como pintura etc…