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Proyecto ubicado en el km 331 de la BR-386, principal corredor logístico de Rio Grande do Sul, está posicionado en un área elevada fuera de la cota de inundaciones, con capacidad para 103 lotes industriales e infraestructura orientada a sectores como agronegocios, metalmecánico e industria alimentaria.
El grupo paulista Vogar Empreendimentos, con sede en Barueri (SP), recibió oficialmente la Licencia de Instalación para implementar el condominio logístico-industrial Vogar Park Terras Altas, en Marques de Souza, en Rio Grande do Sul, con una inversión estimada de R$ 40 millones.
El proyecto se construirá en el km 331 de la BR-386, en la localidad de Linha Perau, a unos ocho kilómetros de Lajeado, en un tramo ya duplicado de la carretera que registra un flujo diario de aproximadamente 25 mil vehículos, con fuerte presencia de transporte de cargas regionales y nacionales.
El área total del proyecto suma 115 mil metros cuadrados, implantados en una región elevada y fuera de la cota de inundaciones, factor presentado por la empresa como un diferencial estratégico para la instalación de industrias y centros de distribución que necesitan seguridad operativa todo el año.
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La posición geográfica privilegiada del Vogar Park Terras Altas es especialmente relevante tras los eventos climáticos extremos que afectaron a Rio Grande do Sul en años recientes, haciendo que la ubicación fuera de las áreas de riesgo hídrico sea un criterio cada vez más valorado por empresas que buscan instalar operaciones logísticas en el estado.
La BR-386 es considerada el principal corredor logístico de Rio Grande do Sul, conectando el interior del estado con el Gran Porto Alegre y permitiendo conexión con los principales ejes de distribución del Sur de Brasil, lo que hace del tramo de Marques de Souza una ubicación estratégica para operaciones de alta movilidad.
Estructura del condominio y sectores atendidos
El Vogar Park Terras Altas fue planeado para atender sectores estratégicos de la economía regional, entre ellos el agronegocios, el metalmecánico, la industria alimentaria, el sector de cosméticos y las operaciones logísticas, actividades que tienen fuerte presencia en el Valle del Taquari y demandan infraestructura adecuada para su expansión.
El proyecto prevé la creación de 103 lotes industriales y tres lotes comerciales, con áreas individuales que varían entre 600 y 3 mil metros cuadrados, habiendo aún la posibilidad de unificación de lotes para formar espacios superiores a 10 mil metros cuadrados, adecuados para grandes operaciones industriales y de almacenamiento.
Entre las ventajas de infraestructura anunciadas se encuentran las vías internas preparadas para la circulación de remolques y camiones pesados, con geometría adecuada para maniobras de vehículos de gran tamaño, y el suministro de energía de media y alta tensión con redundancia para garantizar la continuidad operacional.
El proyecto también prevé infraestructura lista para la instalación de fibra óptica, cumpliendo con las exigencias de conectividad de las empresas modernas, que dependen cada vez más de comunicación rápida y estable para gestionar inventarios, operaciones logísticas y sistemas de automatización industrial en tiempo real.
La propuesta incorpora un concepto que la empresa denomina ciudad verde, con énfasis en sostenibilidad y resiliencia climática, incluyendo sistemas de tratamiento de efluentes, drenaje urbano con retención e infiltración de agua de lluvia, control de erosión y preservación de áreas verdes y de protección permanente.
Cronograma, licenciamiento e impacto regional esperado
La obtención de la Licencia de Instalación ante los organismos ambientales competentes es un hito importante en el desarrollo del proyecto, pues comprueba que el emprendimiento cumple con las exigencias legales y ambientales establecidas por las autoridades estatales y municipales para emprendimientos de esta naturaleza y tamaño.
Según el cronograma presentado por Vogar Empreendimentos, el lanzamiento oficial del proyecto está previsto para agosto de 2026, con el inicio de las obras programado para octubre del mismo año y la entrega de la primera etapa planificada para octubre de 2028, garantizando previsibilidad a los futuros ocupantes.
La empresa destacó que el proyecto busca ofrecer más que lotes industriales aislados, buscando crear un ecosistema de alto estándar para elevar la eficiencia y la competitividad de las empresas instaladas en el emprendimiento, con enfoque en integrar infraestructura física, conectividad y ubicación estratégica.
Para el Valle del Taquari, la llegada de un condominio logístico-industrial de este tamaño puede representar un impulso significativo para la generación de empleos directos e indirectos en la región, además de atraer empresas de otros estados que buscan puntos de distribución en el interior de Rio Grande do Sul.
La ubicación cercana a Lajeado, uno de los principales centros urbanos del Valle del Taquari y polo regional de servicios, salud y educación, también facilita la atracción de mano de obra calificada y la instalación de empresas que necesitan acceso rápido a proveedores, prestadores de servicio e infraestructura urbana.
Perspectivas para el mercado logístico gaúcho
Rio Grande do Sul ha registrado un crecimiento en la demanda de espacios logísticos modernos, impulsado por la expansión del comercio electrónico, el fortalecimiento del agronegocio regional y la necesidad de que las empresas diversifiquen sus operaciones de almacenamiento y distribución en múltiples puntos del territorio estatal.
Los condominios logísticos industriales con infraestructura completa, como el Vogar Park Terras Altas, atienden a esta demanda al ofrecer un ambiente planificado, con gestión compartida de seguridad, mantenimiento y servicios comunes, lo que reduce los costos operativos individuales de cada empresa instalada.
La elección de un área fuera de la cota de inundaciones también responde a un cambio de postura de las empresas al evaluar nuevos lugares para sus operaciones, especialmente en Río Grande del Sur, donde las inundaciones de 2024 causaron perjuicios billonarios al sector productivo y evidenciaron la vulnerabilidad de las instalaciones en áreas de riesgo hídrico.
Con una inversión de R$ 40 millones y capacidad para atender más de cien operaciones industriales y logísticas simultáneamente, el Vogar Park Terras Altas representa uno de los mayores proyectos de infraestructura industrial en curso en el Valle del Taquari, con potencial de transformar la dinámica económica de la región en los próximos años.
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