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Santos, en la costa paulista, concentra más del 63% de su población en apartamentos, un índice muy superior a la media nacional del 12,5%, revelando cómo las ciudades costeras y verticalizadas desarrollan dinámicas habitacionales radicalmente distintas al resto de Brasil.
Santos, en la costa de São Paulo, lidera con gran ventaja el ranking nacional de ciudades con mayor proporción de residentes en apartamentos, con 63,45% de la población viviendo en este tipo de vivienda, según los datos del Censo 2022 del Instituto Brasileño de Geografía y Estadística (IBGE).
El índice coloca a Santos muy por delante del segundo clasificado, Balneário Camboriú (SC), que registra un 57,22% de sus residentes en apartamentos, y del tercer lugar, São Caetano do Sul (SP), con un 50,77%, evidenciando la concentración de la verticalización intensa en municipios con características específicas de ocupación territorial.
El fenómeno refleja décadas de densificación urbana en una ciudad que enfrenta limitaciones geográficas naturales por estar asentada sobre una isla y un área continental reducida, lo que históricamente impulsó el crecimiento vertical como alternativa a la expansión horizontal de las construcciones.
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Ranking Completo de las Ciudades con Más Apartamentos en Brasil
La recopilación completa a partir de los datos del Censo 2022 señala las diez ciudades brasileñas con mayor concentración de residentes en apartamentos:
- Santos (SP): 63,45%
- Balneário Camboriú (SC): 57,22%
- São Caetano do Sul (SP): 50,77%
- Vitória (ES): 45,4%
- Porto Alegre (RS): 42,36%
- Viçosa (MG): 41,68%
- São José (SC): 41,05%
- Niterói (RJ): 40,2%
- Itapema (SC): 38,76%
- Florianópolis (SC): 38,64%
La presencia de cuatro municipios de Santa Catarina en el ranking — Balneário Camboriú, São José, Itapema y Florianópolis — demuestra cómo la costa de Santa Catarina ha desarrollado en las últimas décadas un patrón habitacional notablemente vertical, impulsado por el turismo, la valorización inmobiliaria y la llegada constante de nuevos residentes provenientes de otras regiones del país.
Brasil Sigue Siendo un País de Casas, con el 84,8% de la Población
A pesar de la verticalización evidente en algunos municipios, el panorama nacional es radicalmente distinto: según los datos del Censo 2022, el 84,8% de la población brasileña aún vive en casas, mientras que solo el 12,5% del total de habitantes del país reside en apartamentos, lo que equivale a aproximadamente 25 millones de personas.
Los datos revelan que se visitaron 59,6 millones de casas durante el Censo, en las que residen 171,3 millones de personas, confirmando que la vivienda horizontal sigue siendo ampliamente dominante en Brasil, tanto en volumen absoluto como en porcentaje de la población total registrada.
El Piauí es el estado con la mayor concentración de residentes en casas en el país, con impresionantes 95,6% de la población estatal viviendo en este tipo de vivienda, reflejando el perfil predominantemente horizontal de la ocupación territorial en las regiones interiores del Nordeste y del Norte brasileño.
Por otro lado, el crecimiento de la vivienda en apartamentos a lo largo de los censos es perceptible y coherente: en 2000, 7,6% de los brasileños vivían en apartamentos; en 2010, este porcentaje subió al 8,5%; y en 2022, alcanzó 12,5%, una trayectoria ascendente que refleja la creciente urbanización y la verticalización de capitales y ciudades medianas a lo largo de más de dos décadas.
Sudeste Lidera Apartamentos; Norte Registra el Menor Índice del País
Entre las regiones brasileñas, el Sudeste concentra la mayor proporción de residentes en apartamentos, con 16,7% de la población regional viviendo en este tipo de inmueble, resultado del proceso histórico de urbanización intensa de estados como São Paulo, Río de Janeiro y Espírito Santo a lo largo del siglo XX.
En el extremo opuesto está la región Norte, donde solo el 5,2% de los ciudadanos viven en apartamentos, dato que refleja tanto la menor densidad urbana como las características geográficas y culturales de la ocupación territorial amazónica, donde la construcción horizontal sigue siendo ampliamente predominante entre los diferentes perfiles habitacionales.
Además de casas y apartamentos, el Censo 2022 también catalogó otras formas de vivienda encontradas en Brasil:
- Casas de villas o condominios: 2,4% de la población
- Cômodos o cortiços: 0,2%
- Viviendas indígenas sin pared o malocas: 0,03%
- Estructura residencial permanente degradada o inacabada: 0,04%
Los números muestran que, aunque la verticalización avanza de forma consistente en las últimas décadas, Brasil aún está lejos de una transformación estructural en el patrón habitacional, y la predominancia de las casas debe permanecer por varias generaciones, especialmente en las regiones de menor concentración urbana y menor dinamismo del mercado inmobiliario.
Aún así, el caso de Santos sirve como referencia para comprender cómo la combinación de factores geográficos, económicos y culturales puede transformar radicalmente el perfil habitacional de un municipio, convirtiendo el apartamento no solo en una opción entre otras, sino en la forma absolutamente dominante de vivienda para la gran mayoría de sus habitantes.
