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Aun con el aumento de los alquileres, el estudio Global Real Estate Bubble Index 2025 indica estabilidad en los precios de venta en São Paulo, destacando el riesgo de burbuja y mayor seguridad para el comprador
Aun cuando los alquileres presionan el presupuesto de quienes viven en São Paulo, SP, un nuevo recorte del mercado inmobiliario presenta una lectura menos intuitiva. La capital paulista aparece como la ciudad más segura del mundo para la compra de inmuebles, de acuerdo con el informe Global Real Estate Bubble Index 2025, elaborado por el banco suizo UBS. La investigación evaluó 21 metrópolis globales desde la perspectiva del riesgo de formación de burbujas.
Estabilidad que llama la atención
El estudio explica que una burbuja inmobiliaria se caracteriza por el avance acelerado de los precios de los inmuebles a un ritmo desconectado del ingreso medio.
Este desajuste, cuando se acompaña de una contracción de la demanda, suele resultar en caídas bruscas y posibles crisis financieras.
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Según el análisis del UBS en el Global Real Estate Bubble Index 2025, São Paulo presenta un comportamiento diferente.
Entre 2014 y 2022, los precios registraron una caída del 25%. Desde entonces, los valores se han mantenido estancados, indicando una variación controlada.
“La inflación se ha desacelerado, pero el Banco Central de Brasil aún no ha señalado recortes en las tasas de interés. Mientras las altas tasas de financiación penalicen el apalancamiento, son poco probables ganancias expresivas en los precios”, señala el informe del UBS.
La lectura sugiere que el escenario actual reduce las posibilidades de oscilaciones abruptas, reforzando la percepción de seguridad para los compradores.
Esta constancia, en la práctica, disminuye el riesgo de que una compra pierda valor rápidamente. Para quienes buscan previsibilidad en una inversión a largo plazo, el dato cobra relevancia.
Aumentos en los alquileres y alerta global
Si bien los precios de venta permanecen estables, lo mismo no se aplica a los alquileres. El documento destaca que los alquileres reales subieron un 5% en el último año y están aproximadamente un 25% por encima de los niveles de 2022.
El movimiento refleja una fuerte demanda de inquilinos y baja vacancia en áreas bien ubicadas.
Además de São Paulo, el índice menciona a Milán, París y Nueva York justo detrás entre los mercados con menor riesgo para la compra. En el extremo opuesto, Miami, Tokio, Zúrich y Los Ángeles lideran como los más arriesgados.
“En los últimos 15 años, Miami ha registrado la mayor valorización inmobiliaria ajustada por inflación entre todas las ciudades analizadas”, afirma el Global Real Estate Bubble Index 2025.
La actual relación entre precio y alquiler ha superado incluso los extremos de 2006, señalando un alto riesgo de burbuja.
Aunque el contraste entre compra segura y alquiler caro parezca contradictorio, el informe sugiere que son fenómenos distintos.
En el caso de São Paulo, la estabilidad de los precios de venta y la presión en los alquileres coexisten en el mismo escenario, dibujando un mercado complejo y en transformación.
Con información de Casa y Jardim.
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