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La elección del terreno influye directamente en el costo de la obra, la facilidad de ejecución y el potencial de lucro en la venta. Diferencias de topografía, presencia de vegetación, posición en la calle y tipo de fundación pueden generar ahorros enormes
La elección de un terreno implica decisiones que requieren atención a los detalles. El análisis comienza con la compra de un lote que ya había sido visitado en un video anterior, cuando cuatro opciones estaban en disputa.
En este ejemplo, hablaremos de un terreno de R$ 100 mil.
La decisión de qué terreno comprar debe tomarse después de comparar pros y contras, teniendo en cuenta factores que influyen directamente en la construcción y la futura venta de la casa.
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La primera premisa en la elección es buscar un lote especial. Una sugerencia es un terreno en una calle sin salida, lo que brinda más privacidad y reduce el flujo de personas.
Para una casa destinada a la venta, esta característica suele ser valorada.
Además, el lote tiene vegetación en la parte trasera y también en el lateral, lo que lo aleja del formato típico de medio de cuadra con vecinos a todos los lados. Esta configuración crea más exclusividad y amplía el potencial de valorización.
Ventajas de la posición y de la vista
La propuesta para la construcción incluye la creación de una casa en forma de L, posicionada de modo que la apertura principal quede orientada hacia la vegetación.
La idea es dejar la fachada cerrada hacia la calle y orientar las áreas de convivencia hacia el fondo verde.
El proyecto incorpora un paisajismo que acerca aún más la naturaleza a la construcción, creando un ambiente integrado y diferenciado.
Impacto financiero de la topografía
Los terrenos en pendiente pueden exigir inversiones elevadas para adecuaciones, como extracción de tierra, construcción de muros de contención, drenajes e impermeabilizaciones.
En el terreno ideal, la superficie se presenta como plana. Esto permite trabajar con fundaciones más económicas, como el radier, que es una opción liviana y accesible.
La casa será de un solo piso, lo que facilita aún más este tipo de fundación. Sumado a esto, el lote es un poco más grande que la media y tiene un área triangular adicional que favorece el aprovechamiento del espacio.
Estructura pensada para reducción de costos
La combinación entre radier, casa de un solo piso y uso de albañilería estructural representa un conjunto eficiente para minimizar costos.
Esta estrategia se llama proyecto de costo mínimo y se considera una forma eficaz de reducir gastos sin comprometer la funcionalidad.
La lógica detrás de la decisión
El terreno plano permite reducir áreas de circulación y eliminar necesidades estructurales que elevan costos. Sin rampas, ascensores, escaleras o áreas técnicas adicionales, es posible reducir la metragem construída y equilibrar la inversión.
En el caso analizado, la diferencia de valor entre los terrenos se mostró más ventajosa al considerar el ahorro en la ejecución y la optimización del proyecto.
Esta matemática varía de caso a caso, pero entender cómo pequeñas elecciones afectan grandes gastos es fundamental para quienes pretenden construir.
La elección del terreno ideal involucra un análisis técnico, financiero y estratégico. Evaluar topografía, vecindario, adecuaciones necesarias y potencial de valorización hace toda la diferencia en el resultado final.
El conocimiento aplicado en el momento correcto evita gastos excesivos y aumenta las posibilidades de éxito en la construcción.
Para quienes pretenden construir, seguir contenidos que explican estas elecciones ayuda a economizar sumas significativas y hace el proceso más seguro y planeado.
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