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En Casa Branca, interior de São Paulo, compradores que soñaban con la casa propia enfrentan abandono y perjuicio tras una constructora desaparecer y dejar obras paradas. A pesar de no contar con infraestructura básica, la alcaldía inició la cobranza de IPTU en los terrenos.
Lo que debía ser el inicio de una nueva vida se convirtió en una fuente de preocupación para decenas de residentes de Casa Branca (São Paulo). Un loteo con capacidad para cerca de 400 viviendas tuvo sus obras interrumpidas en 2022. La constructora responsable desapareció, y los compradores siguen sin respuestas ni garantías.
El emprendimiento está ubicado a orillas de la Calle Francisco Nogueira Lima, y hasta hoy presenta solo unos pocos cimientos y estructuras incompletas. La zona, sin infraestructura básica, continúa deshabitada y degradada.
Perjuicio financiero y frustración de quienes creyeron en el proyecto de la Constructora
Muchos de los compradores buscaron realizar el sueño de la casa propia a través de financiamientos con la Caixa Econômica Federal. Fue el caso del conductor Alan Rosa, que apostó todos sus ahorros en la compra de un inmueble en el lugar.
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Construir una casa de 95 metros cuadrados en 2026 puede comenzar cerca de R$ 185 mil en la base de referencia y superar R$ 330 mil en estándar alto, pero el valor final depende del terreno, acabado, tasas y de la región, con el Sur del país entre los más caros de Brasil.
“Una familia fue comprando, contándole a otra y todos decidieron comprar, estaba a un precio accesible de R$ 150 mil. Pero el sueño de tener la casa se convirtió en pesadilla”, relató.
Para dar entrada al financiamiento, Alan tuvo que vender su propio auto y complementar el monto con ahorros personales, totalizando R$ 27 mil invertidos en tasas, documentación y seguros. Hoy, no tiene casa, ni auto, ni perspectiva de recuperar el valor.
Caixa rescinde contratos y transfiere terrenos sin estructura
Ante la paralización de las obras, la Caixa Econômica Federal rescindió contratos con parte de los compradores y solo transfirió los terrenos donde las casas deberían ser construidas. Sin embargo, sin agua, energía, saneamiento o vías pavimentadas, no es posible continuar la construcción por cuenta propia.
La institución informó que está adoptando medidas administrativas contra la empresa responsable, identificada como Constructora Reobote, con sede en Taubaté (SP). Sin embargo, la empresa no ha sido localizada para proporcionar aclaraciones.
IPTU se cobra a pesar del abandono de la Constructora
A pesar de no contar con obras finalizadas ni estructura adecuada, la alcaldía de Casa Branca comenzó a cobrar IPTU a los propietarios de los terrenos.
Según la administración, la cobranza es legal al tratarse de un loteo regularizado.
La alcaldía también afirma que ha buscado contacto con la constructora para exigir el cumplimiento de las obligaciones de infraestructura.
Actualmente, el lugar presenta un escenario de total abandono. Pocas construcciones han sido iniciadas y permanecen inacabadas.
La maleza alta y la acumulación de escombros ocupan la mayor parte del área. Sin avances, los residentes viven la incertidumbre.
Entre los principales problemas enfrentados están:
- Pérdidas financieras significativas
- Falta de infraestructura en los terrenos
- Imposibilidad de iniciar la construcción de las casas
- Ausencia de respuestas de la constructora
- Cobranza de IPTU sobre terrenos inutilizables
Residentes apelan por apoyo del poder público
Han pasado cuatro años desde el lanzamiento del proyecto, y la esperanza se reduce a la acción de las autoridades. Sin asistencia de la empresa responsable, los compradores buscan apoyo del municipio y de la Caixa para resolver la situación.
“Espero que la alcaldía pueda ayudarnos porque la mayoría de las personas que compraron aquí son muy necesitadas”, dijo Alan, representando la voz de otros compradores perjudicados.
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