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La creación del Cadastro Imobiliário Brasileiro unificará datos de inmuebles y puede ampliar la fiscalización, aumentar tributos y reducir contratos informales en el sector
La Receita Federal reguló en agosto el Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB), apodado “CPF de los inmuebles”. La propuesta busca unificar datos de inmuebles urbanos y rurales en una base nacional única.
La medida conectará cartorios, municipalidades y órganos de fiscalización, permitiendo un acceso centralizado a la información sobre titularidad y movimientos de bienes. Según la Receita, el objetivo es ampliar la transparencia y reducir operaciones informales en el sector.
Mayor fiscalización y recaudación
Expertos señalan que la integración puede aumentar la fiscalización y, consecuentemente, la recaudación. Con más datos disponibles, la Receita podrá identificar cambios de titularidad y transacciones no declaradas.
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“Sin duda, eso llevará a un aumento de impuestos, ya que, con la unificación, la Receita Federal tendrá acceso a todos los cambios de titularidades, movimientos de compra y venta entre CPFs”, dijo a CNN Humberto Aillon, de Fipecafi.
Destacó que todavía hay contribuyentes que no declaran correctamente sus inmuebles o movimientos patrimoniales, situación que tiende a cambiar con la nueva base de datos integrada.
Impactos para los propietarios
Quienes poseen muchos inmuebles destinados a alquiler o reciben ingresos elevados por arrendamientos pueden verse afectados por el cobro de tributos adicionales —federales, estatales y municipales— además del Impuesto sobre la Renta.
Ya los propietarios con pocos inmuebles o con ingresos por debajo de determinados límites tienden a no ser afectados. La aplicación del CIB dependerá de la adhesión de los cartorios, que tendrán que incluir el código en los registros y documentos.
La abogada Ana Taques, del estudio Siqueira Castro, afirmó a CNN que la medida busca controlar la situación tributaria de los contribuyentes. Según ella, muchos inmuebles son negociados por contratos particulares sin registro formal, lo que impide el cobro de tributos sobre los arrendamientos.
