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Federación de moradores acciona Justicia contra la alcaldía, incorporadora y banco, pide paralización inmediata, investiga cortes de árboles, licencias cuestionadas y riesgos ambientales, urbanísticos y patrimoniales en área histórica del Flamengo
La Federación de Asociaciones de Moradores del Municipio de Río accionó la Justicia para detener las obras en el antiguo Colegio Bennett, en Flamengo, cuestionando licencias, cortes de árboles e impactos ambientales, urbanísticos y patrimoniales de un emprendimiento residencial previsto para el lugar.
Acción judicial y pedidos iniciales
La acción judicial pide paralización inmediata de las obras, suspensión de las licencias ambientales y urbanísticas otorgadas por la alcaldía y prohibición de nuevos cortes en el terreno y su entorno.
El proceso es impulsado contra el Municipio de Río, la TGB Emprendimientos Inmobiliarios y el banco BTG Pactual, responsables del proyecto residencial en el lugar.
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Construir una casa de 95 metros cuadrados en 2026 puede comenzar cerca de R$ 185 mil en la base de referencia y superar R$ 330 mil en estándar alto, pero el valor final depende del terreno, acabado, tasas y de la región, con el Sur del país entre los más caros de Brasil.
Según la federación, el emprendimiento prevé alrededor de 400 unidades habitacionales distribuidas en torres residenciales, alterando significativamente la dinámica urbana y ambiental del barrio.
Investigación del Ministerio Público y movilización
Una investigación civil del Ministerio Público del Estado de Río de Janeiro investiga posibles irregularidades ambientales y patrimoniales relacionadas con la intervención en el antiguo colegio.
Los moradores organizaron una protesta para el sábado (10), a las 9h, frente al terreno, exigiendo la interrupción de nuevos cortes y la preservación de los árboles remanentes.
Una carta firmada creada tras el inicio de la intervención ya reúne más de 1.600 firmas, demostrando movilización comunitaria en contra del avance de las obras.
Estudios técnicos y recomposición ambiental
Además de la paralización, los moradores solicitan estudios técnicos no presentados, incluyendo informes de impacto ambiental, vecindad, tráfico, geotécnico e infraestructura urbana.
También piden la realización de una audiencia pública para discutir los impactos del proyecto y ampliar el debate con la comunidad local.
Entre las medidas solicitadas están la recomposición ambiental, replantío de árboles y restauración de elementos del conjunto arquitectónico catalogado existente en el terreno.
Histórico del terreno y valor simbólico
El terreno en la Rua Marquês de Abrantes fue adjudicado en subasta en julio de 2024 por cerca de R$ 60 millones.
Durante décadas, funcionó allí una escuela tradicional de la ciudad, rodeada por una extensa área verde con árboles adultos y centenarios.
Según la acción, el espacio poseía valor ambiental, histórico, cultural y afectivo para la comunidad de Flamengo y sus alrededores.
Cortes de árboles y cuestionamientos legales
Las obras comenzaron en 2025 y, según los moradores, continuaron incluso después de la determinación de paralización emitida por el IPHAN en agosto de ese año.
Al final de diciembre, a vísperas del Año Nuevo, hubo un corte acelerado de decenas de árboles, muchos clasificados como inmunes al corte.
La acción afirma que 71 árboles de 42 especies fueron suprimidos, incluyendo ipês, flamboyants y palmeras, sin una autorización válida.
Solo tres ejemplares de pau-brasil fueron salvados, aunque previstos para trasplante, a pesar de la protección por legislación federal específica.
Licenciamiento y posicionamiento de la incorporadora
La federación sostiene que el emprendimiento fue licenciado sin audiencia pública y sin LIV, LIT y informe geotécnico, comprometiendo el análisis adecuado de los impactos.
En un comunicado, Newview Incorporadora, perteneciente a TGB, afirmó que el proyecto cuenta con todas las licencias necesarias emitidas y vigentes.
Según la empresa, las acciones ocurrieron legalmente, con el consentimiento de órganos como IRPH, IPHAN, SMAC y CET-Río.
La incorporadora informó una inversión estimada en R$ 5 millones para restaurar inmuebles catalogados, preservando el patrimonio histórico para futuras generaciones.
Otro punto mencionado por los moradores es el riesgo para las construcciones catalogadas en el terreno, como el Pabellón San Clemente, la antigua caballería, la garita y el historial de la reja.
Con información de O Globo.
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