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Subasta de áreas históricas, ambientales y turísticas en Paraty genera preocupación, moviliza a residentes, desafía derechos tradicionales y pone en riesgo el título de Patrimonio Mundial. El episodio fue revelado en un reportaje en Fantástico.
Paraty, uno de los destinos turísticos más valorados de Brasil, enfrenta un escenario de gran preocupación tras el anuncio de una subasta judicial que afectó una parte considerable de su territorio.
Áreas de playas, montañas e islas enteras fueron adjudicadas, generando inseguridad entre la población local y levantando un intenso debate sobre el futuro de este patrimonio mundial, situado en la costa sur de Río de Janeiro.
La situación fue revelada por un reportaje del programa Fantástico, de TV Globo.
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La subasta, realizada en abril de 2025, involucró la venta de 32 áreas del municipio, incluyendo lotes ubicados en 63 islas, como la Isla del Cedro y la Isla del Algodón, además de franjas de playa, áreas en el Saco do Mamanguá y terrenos dentro del Parque Nacional de la Serra da Bocaina.
La divulgación del caso por Fantástico sorprendió a residentes, autoridades ambientales y organizaciones civiles, cambiando el clima de tranquilidad tradicional de la región.
Saco do Mamanguá y comunidades tradicionales
En el centro de la polémica está el Saco do Mamanguá, una formación geológica singular en la costa brasileña, conocida como un “brazo de mar” protegido por extensos manglares.
El Mamanguá, con ocho kilómetros de extensión por dos de ancho, es considerado uno de los mayores viveros marinos de la costa fluminense y sirve de refugio para diversas comunidades caiçaras, cuyas familias han mantenido vínculos con el lugar durante siglos.
La noticia de la subasta impactó directamente la vida de los residentes.
Gilcimar Corrêa, presidente de la Asociación de Residentes del Mamanguá, relató a Fantástico que el estado emocional de los habitantes está profundamente afectado, con relatos de insomnio y constante vigilancia ante la llegada de embarcaciones desconocidas.
La inseguridad se extiende a otras comunidades, como la Isla del Araújo, donde representantes comunitarios criticaron la negociación de las tierras sin considerar a las poblaciones tradicionales.
Histórico de las tierras subastadas en Paraty
Según registros oficiales, los terrenos adjudicados pertenecían al comerciante portugués José Maria Rollas, quien adquirió las áreas en 1936, durante una subasta promovida por la Receita Estadual de Río de Janeiro.
La familia de Rollas afirma que la intención era garantizar protección patrimonial, sin promover ocupación o explotación comercial.
Aun así, residentes como Cleonice dos Santos, de la Isla del Cedro, sostienen que la presencia de sus familias precede la adquisición formal de los lotes y exhiben documentos, como comprobantes de pago de impuestos datados de 1912, para reforzar ese histórico.
Comunidad local y uso colectivo de las áreas
Los lotes subastados incluyen, además de viviendas, áreas de uso colectivo de la comunidad, como escuela pública e iglesias, elementos fundamentales para la organización social local.
Las descripciones imprecisas de las antiguas certidumbres de propiedad, basadas en referencias genéricas y poco detalladas, dificultan la definición de los límites exactos de las tierras y aumentan la inseguridad jurídica de los ocupantes.
Gran parte de los terrenos adjudicados está inserta en la Área de Protección Ambiental (APA) Cairuçu, creada en 1983 por el gobierno federal para proteger tanto el medio ambiente como la cultura caiçara.
Anderson Nascimento, jefe del Instituto Chico Mendes de Conservación de la Biodiversidad (ICMBio) en Paraty, destaca que son áreas sometidas a un régimen especial de protección, con reglas rigurosas sobre uso y ocupación del suelo.
La legislación brasileña asegura que las comunidades tradicionales tengan sus derechos reconocidos, incluyendo la permanencia en territorios ocupados históricamente.
Legislación, valores y reacción de los compradores
La abogada Thatiana Lourival, del Foro de Comunidades Tradicionales, observó en Fantástico que el valor de los lotes vendidos fue considerado bajo frente a la extensión de las áreas, levantando sospechas de especulación futura o interés en grandes emprendimientos.
Sin embargo, uno de los compradores de parte de la Isla del Cedro ya desistió de la compra al constatar la fuerte presencia de la población tradicional.
El propio abogado Gustavo Kloh, especialista en Derecho Civil, afirmó que quienes compraron pueden enfrentar restricciones legales severas debido a la legislación ambiental y la protección de los derechos caiçaras.
Divergencias jurídicas y protestas en Paraty
El caso divide opiniones entre abogados y autoridades públicas.
Representantes de los adjudicatarios afirman que cumplieron todas las etapas legales y están dispuestos a negociar, siempre que haya respeto a los derechos de propiedad.
Por su parte, el Ministerio Público Federal, la Abogacía General de la Unión y la Defensoría Pública del Estado de Río de Janeiro han presentado solicitudes de anulación de la subasta, señalando la desconsideración de la presencia de comunidades tradicionales y la existencia de áreas protegidas por ley.
Hasta el momento, la Justicia aún no ha autorizado la posesión efectiva de los terrenos por parte de los nuevos propietarios, pero los residentes denuncian intentos de presión por parte de algunos adjudicatarios.
Título de patrimonio mundial y riesgos para Paraty
La repercusión del caso fue inmediata, con protestas y manifestaciones en Paraty, especialmente durante eventos como el Festival de Jazz de la ciudad, donde la frase “¡Paraty es tierra caiçara!” ganó protagonismo.
Entre las preocupaciones, está el riesgo de que Paraty pierda su título de Patrimonio Mundial de la Unesco, ya que uno de los criterios de reconocimiento fue la interacción equilibrada entre cultura tradicional y naturaleza preservada.
El abogado Nizzo de Moura, representante de las herederas de José Maria Rollas, defiende la legalidad de la subasta y argumenta que eventuales conflictos deben ser solucionados mediante conciliación judicial entre posesión tradicional y propiedad formal.
Gustavo Kloh enfatiza que preservar las características ambientales, turísticas y culturales de Paraty es fundamental no solo para la región, sino para el país.
Futuro de Paraty y debate nacional
El futuro de estas áreas y de sus residentes permanece indefinido, mientras diferentes sectores buscan caminos para solucionar el impasse, involucrando temas como derechos territoriales, preservación ambiental, cultura e intereses económicos.
El episodio, presentado por Fantástico, trajo a la luz una discusión nacional sobre patrimonio, legislación e identidad local.
¿Crees que la permanencia de los residentes tradicionales y la protección ambiental deben prevalecer en Paraty ante este escenario, o los nuevos propietarios tienen derecho a la posesión y uso de las tierras adquiridas en subasta?
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