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Reforma Tributaria Crea Nuevos Tributos, Amplía Burocracia en los Alquileres de Inmuebles y Puede Elevar Costos, Afectando Inclusive Alquileres por Temporada
La reciente Reforma Tributaria promete cambios relevantes para propietarios de inmuebles alquilados como persona física. A partir de 2026, dos nuevos tributos comenzarán a aplicarse sobre estas operaciones: el Impuesto sobre Bienes y Servicios (IBS) y la Contribución sobre Bienes y Servicios (CBS).
Estos impuestos sustituirán otros ya existentes, pero traen diferencias importantes en la forma de recaudación y fiscalización.
Obligaciones Más Rígidas para Locadores
Con la nueva legislación, quienes alquilan inmuebles necesitarán adaptarse a exigencias más rigurosas. Será necesario emitir facturas electrónicas, registrar digitalmente todas las transacciones y cumplir con diversas obligaciones accesorias.
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Esto debe aumentar la burocracia y exigir mayor cuidado contable. Por lo tanto, los especialistas señalan que los alquileres tienden a volverse más caros gradualmente, a medida que los costos adicionales sean incorporados.
Además, existe el riesgo de que el sector pierda atractivo como inversión, especialmente para personas físicas que poseen varios inmuebles y dependen del alquiler como principal fuente de ingresos.
Impacto Directo en los Alquileres por Temporada
La nueva regla también abarca el alquiler de temporada. Plataformas como Airbnb y Booking.com serán clasificadas en un régimen similar al de hoteles y posadas, con menos beneficios en la base de cálculo.
Por esta razón, la rentabilidad de este segmento puede caer de forma expresa.
Los especialistas advierten que las regiones turísticas, donde este modelo de alquiler es predominante, sentirán los efectos más fuertes.
Se espera un ajuste significativo en los precios, lo que puede alterar la dinámica de destinos muy solicitados.
Cómo los Propietarios Pueden Prepararse
Para reducir riesgos, la recomendación es anticiparse. Evaluar los inmuebles disponibles, calcular los ingresos anuales y verificar si hay posibilidad de aumento de la carga tributaria son los primeros pasos.
Otro punto indicado por consultores es la planificación tributaria. Esto puede involucrar la formalización de la actividad o la creación de holdings familiares, buscando optimizar la organización fiscal y reducir el impacto de los nuevos tributos.
Además, existe la alternativa de adquirir inmuebles hasta 2026, aprovechando beneficios de transición. El propietario podrá elegir entre el valor de adquisición actualizado por el IPCA o el valor de referencia oficial, medida que puede generar ahorro futuro.
La conclusión de los especialistas es clara: preparación y organización serán esenciales para enfrentar este nuevo escenario tributario en el mercado de alquileres.
Con información de Crusoé.
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