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Con La Entrada En Vigencia De La Reforma Tributaria Y La Creación De La CBS Y Del IBS, Los Contratos De Alquiler Deberán Ser Revisados Hasta Diciembre De 2025; Especialistas Advierte Que El Inquilino Puede Asumir Parte De Los Nuevos Impuestos
La Reforma Tributaria Promete Simplificar El Sistema De Impuestos En Brasil, Pero También Trae Incertezas Para El Sector Inmobiliario. Con La Creación De La CBS (Contribución Sobre Bienes Y Servicios) Y Del IBS (Impuesto Sobre Bienes Y Servicios), Nuevas Tasas Podrán Incidir Sobre Los Contratos De Alquiler — Y Parte De Ese Costo Tiende A Ser Trasladado Al Inquilino.
Según Especialistas Del Sector, Los Contratos Que Vencen O Son Renovados En 2025 Deberán Adaptarse A Las Nuevas Reglas, Lo Que Puede Aumentar Significativamente El Valor Final De Los Alquileres. “Al Final Del Día, El Inquilino Puede Verse Afectado Con El Aumento Del Alquiler. Las márgenes De Los Propietarios Ya Están Ajustadas, Y Dificilmente Podrán Absorber Todo El Nuevo Impuesto”, Explica Fábio Gozzi, Fundador De La Plataforma Compre & Alugue Ahora.
La Disputa Sobre Quién Paga La Cuenta
El Punto Más Delicado De La Reforma Es Definir Quién Será Responsable Por El Nuevo Cargo.
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Las Reglas No Determinan De Forma Objetiva Si El Impuesto Debe Ser Pagado Por El Arrendador, La Inmobiliaria O El Inquilino, Abriendo Espacio Para Disputas Y Renegociaciones.
De Acuerdo Con Marina Venegas, Abogada Tributaria De BTLAW, Esta Indefinición Exige Mayor Claridad En Los Contratos:
“El Costo Puede Ser Absorbido Por El Arrendador O Trasladado Al Inquilino, Y Eso Dependerá Del Poder De Negociación De Cada Parte. Los Contratos Necesitan Dejar Esto Claro Para Evitar Litigios.”
La Falta De Estandarización Puede Generar Conflictos Judiciales Y Inseguridad En El Mercado.
“Si No Hay Claridad Contractual, Los Conflictos Van A Parar En La Justicia. Es Fundamental Que Arrendadores, Inmobiliarias E Inquilinos Negocien De Forma Transparente Ya En Este Período De Transición”, Advierte Gozzi.
Contratos Vencen En 2025 Y Exigen Revisión Inmediata
La Legislación Prevé Que Hasta El 31 De Diciembre De 2025 Todos Los Contratos Vigentes Deberán Ser Revisados Para Adaptarse Al Nuevo Modelo Tributario.
Esta Actualización Es Esencial Para Que El Contribuyente Pueda Adherirse Al Régimen De Transición, Que Tendrá Tasas Reducidas Temporalmente.
Para Andressa Sehn Da Costa, Abogada Tributaria Y Socia Del Bufete Rafael Pandolfo Abogados, El Momento Es De Preparación:
“El Sector Necesita Organizarse Para Revisar Contratos E Incluir Cláusulas Específicas Sobre CBS E IBS, Bajo Pena De Pagar Más De Lo Necesario Durante La Transición.”
Además De Los Contratos, Las Empresas Y Administradoras De Inmuebles Tendrán Que Actualizar Sistemas Contables Y De Facturación, Ya Que La Cobranza De Los Nuevos Impuestos Se Hará Dentro De La Lógica Del IVA (Impuesto Sobre El Valor Agregado).
“Las Empresas Tendrán Que Adaptar Sus Sistemas Para Reflejar Correctamente La Incidencia Del IVA En Las Operaciones Inmobiliarias, Bajo Riesgo De Sanciones”, Reforza Marcelo Costa Censoni Filho, CEO De Censoni Tecnología Fiscal Y Tributaria.
La Planificación Patrimonial Será Crucial Para Inversores
Para Quien Posee Varios Inmuebles Para Alquiler, La Reforma Tributaria Representa No Solo Un Cambio Contable, Sino También Un Desafío De Planificación Patrimonial.
Las Personas Físicas Con Tres O Más Inmuebles O Ingresos Anuales De Alquiler De Más De R$ 240 Mil Pasarán A Recaudar El IVA, Además Del Impuesto Sobre La Renta.
Este Nuevo Escenario Puede Reducir La Rentabilidad De Las Inversiones Inmobiliarias, Haciendo Que El Sector Sea Menos Atractivo Si No Hay Una Planificación Tributaria Detallada.
“Este Cambio Representa Un Impacto Significativo En La Rentabilidad Y Exige Una Estrategia Para Mantener La Viabilidad De Las Inversiones”, Explica Gozzi.
Andressa Reforza Que El Plazo Para La Adaptación Será Determinante:
“Sin Revisar Cláusulas Y Alinear La Tributación Correctamente, El Inversor Puede Terminar Pagando Más De Lo Necesario, Comprometiendo El Retorno Del Alquiler.”
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