Portugués 
Inglés 
Español 
3 min de lectura 
34 comentarios 
Decisiones Recientes Dejan Claro Que El Propietario Solo Puede Exigir Reparación O Pintura Si Hay Prueba De Daños Además Del Desgaste Natural, Conforme A La Ley De Inquilinato.
La cobranza automática de pintura al final de un contrato de alquiler ha sido considerada ilegal por la Justicia. En decisiones recientes, los tribunales estatales han venido reconociendo que el propietario solo puede exigir al inquilino la restitución de la propiedad en el mismo estado en que fue recibida, exceptuando las deterioraciones causadas por el uso normal.
Esta interpretación refuerza lo que ya está previsto en el artículo 23 de la Ley de Inquilinato (Ley 8.245/1991), según el cual el inquilino debe devolver la propiedad como la recibió, pero no responde por el desgaste natural derivado del tiempo y de la utilización regular.
Lo Que Los Tribunales Decidieron
En octubre de 2024, la 1ª Sala Recursal del Tribunal de Justicia de Paraná analizó un caso en el que la inmobiliaria exigía pintura nueva al final del contrato, independientemente de cualquier daño específico. La corte entendió que la cobranza era abusiva, ya que no había prueba de deterioraciones más allá del desgaste natural de la renta.
-
Dos gigantes de la aviación mundial son condenados en París y tendrán que pagar R$ 1,3 millones cada uno por la caída del vuelo Río-París que mató a 228 personas en 2009.
-
Diputados contra el gobierno se unen para mantener escala 6×1, jornadas de hasta 52 horas semanales, transición de 10 años, reducción del FGTS a la mitad y reglas especiales para algunos sectores.
-
Una nueva ley prohíbe llevar pasajeros en motos, prevé una multa equivalente a R$ 2.100 y fue creada para intentar contener robos y ataques cometidos por criminales que utilizan motocicletas en Perú, país vecino de Brasil.
-
Porte de arma para médicos veterinarios avanza en la Cámara: vea qué cambia y cuáles son los requisitos
El Tribunal de Justicia del Distrito Federal también ha consolidado el entendimiento de que no se pueden imponer costos de reparación o pintura sin informes de inspección de entrada y salida, realizados de manera idónea. Informe unilateral no es suficiente para responsabilizar al inquilino.
Estos precedentes muestran que la Justicia busca un equilibrio: el inquilino debe cuidar la propiedad y reparar los daños que haya causado, pero no puede ser penalizado por efectos naturales del tiempo, como pintura descascarada, pequeñas marcas o pérdida de color en las paredes.
Desgaste Natural x Daño Efectivo
Para entender la diferencia, es importante destacar que el desgaste natural es el resultado inevitable del uso continuo: pintura que se desvanece, lechada que se oscurece, azulejo que amarillea. Estas señales no pueden ser cobradas como daños.
Ya los daños efectivos —como grandes agujeros en paredes, manchas de moho por negligencia, grietas causadas por mal uso— son de responsabilidad del inquilino y pueden justificar la cobranza.
La frontera entre uno y otro debe ser comprobada por documentos. Por eso, los tribunales exigen inspección detallada de entrada y salida, con fotos, firmas e informes.
Impacto En El Mercado De Alquileres
Las decisiones judiciales brindan mayor seguridad a los inquilinos, que antes temían cobros estandarizados y abusivos al final del contrato. Al mismo tiempo, estimulan a las inmobiliarias a mejorar los procedimientos de inspección, registrando con claridad las condiciones de la propiedad.
Abogados especialistas en derecho inmobiliario destacan que la práctica de la “pintura obligatoria” al final del alquiler, sin ningún análisis del estado de la propiedad, contradice la ley y desafía la buena fe objetiva en los contratos.
Lo Que El Inquilino Debe Observar
Para evitar conflictos, los especialistas recomiendan que el inquilino:
- Exija la inspección de entrada detallada, con fotos y firmas;
- Participe de la inspección de salida y guarde copia del informe;
- Registre en fotos las condiciones en las que entregó la propiedad;
- Cuestione cláusulas que impongan pintura obligatoria sin excepciones.
- Si hay cobranza indebida, es posible impugnar en la Justicia, presentando las pruebas de conservación adecuada.
Las recientes decisiones judiciales dejan claro: la cobranza automática de pintura al final del contrato de alquiler es abusiva y contradice la Ley de Inquilinato.
El propietario solo puede exigir reparaciones cuando haya comprobación de daños más allá del desgaste natural, siempre con base en informes de inspección válidos.
Así, la Justicia refuerza la prohibición de prácticas abusivas, protege a los inquilinos y brinda más transparencia al mercado inmobiliario.
Atitude errada.
Isso irá impor alugar um imóvel sujo para que o inquilino tenha despesa inicial com pintura.
Quando a justiça legisla e se mete nas relações contratuais, acertadas entre as partes da nisso.
Não há cláusula abusiva se foi acordado de forma livre pelos contratantes.
Renda fixa é melhor que imovel alugado!
Na verdade a lei brasileira estão tornando leis comunista até que uma hora o estado toma os bens, os valores morais, está se perdendo, uma forma de agradar eleitores contraventores, e aos poucos seremos um nação igual a Cuba, sem indústria as que existem será estatais muitas já foram para o Paraguai.
Que comentário?? Que tem haver isso com o que vc acha? Por ventura qtos imóveis vc tem alugado? Justiça e bom para dois lados. Vc deve ser de acordo onde passa 🐂🐂 passa a boiada?? Sem regras, sem leis?
Ei, já chegou de marte?
HAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAHAAA
A lei do inquilinato é de 1991, qdo o Collor era presidente, «super comunista»!!! 😂