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La incorporadora Alfa Realty compró el edificio catalogado de las Hermanas Salesianas en 2015, después de pasar por una entrevista con las propias religiosas; la mitad de las 51 unidades ya fue vendida a R$ 20 mil el metro cuadrado y la entrega está prevista para octubre de 2028
El convento de Ipiranga, una de las direcciones más curiosas de São Paulo, tiene un nuevo destino marcado en el calendario del mercado inmobiliario. En un reportaje publicado el 6 de julio de 2026, la Exame reveló que el antiguo convento de las Hermanas Salesianas, vecino del Museo del Ipiranga, se transformará en el Alma Mater, un emprendimiento residencial de lujo, después de años de deterioro en que el edificio centenario funcionaba como hogar informal para decenas de gatos.
Los números del proyecto impresionan: el Valor General de Ventas está estimado en R$ 130 millones, serán 51 unidades en total, 19 de ellas dentro del edificio histórico, el metro cuadrado sale por R$ 20 mil, con un incremento del 10% para las unidades del convento original, y, hasta el cierre del reportaje, la mitad de todo ya había sido vendida, según la Exame. Las obras comienzan en el 2º semestre de 2026 y la entrega está prevista para octubre de 2028.
El edificio que el conde donó y el artista diseñó
La historia del convento de Ipiranga comienza en el cambio del siglo XIX al XX, cuando São Paulo crecía de forma acelerada, con bolsillos de pobreza y falta de estructura educativa. El conjunto fue concebido alrededor de 1920 como parte de la actuación del Instituto de las Hijas de María Auxiliadora, las Hermanas Salesianas, grupo religioso ligado a la pedagogía de Don Bosco, para acoger, educar y formar jóvenes, según la Exame. El proyecto está firmado por el artista Domingos Del Piano, y el terreno fue donado por el conde José Vicente de Azevedo, uno de los nombres ligados al desarrollo urbano del barrio.
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Inaugurado como Casa María Auxiliadora y rebautizado pocos años después como Noviciado Nuestra Señora de las Gracias, el edificio acumuló funciones a lo largo de las décadas: centro de formación religiosa, centro de espiritualidad, pensionado para jóvenes y hasta facultad, registra la Exame. La Casa Vogue añade que la construcción neoclásica es de 1924, está catalogada por el CONPRESP, el órgano de preservación del patrimonio de la capital paulista, y guarda arcos, vitrales, escaleras de madera, azulejos coloridos, baldosas hidráulicas, mármoles y madera de pino de riga.
La facultad que ocupó el convento del Ipiranga y cerró sus puertas
Antes del lujo, la dirección vivió un capítulo universitario que terminó mal. La Facultad São Marcos comenzó a operar en el lugar en los años 1970, primero como inquilina, compró cerca de 5.000 metros cuadrados del inmueble en 1979 y transformó parte del antiguo convento en el llamado Edificio João XXIII, según Exame. Durante aproximadamente tres décadas, el espacio albergó cursos superiores.
El desenlace llegó en 2012, cuando el Ministerio de Educación desautorizó a la Universidad São Marcos tras intervención judicial, señalando inviabilidad financiera, desorganización académica y fallas de gestión, y cerca de 2 mil estudiantes fueron transferidos a otras instituciones, aún de acuerdo con Exame. Con el cierre, el edificio entró en un ciclo de vaciamiento y deterioro: techos cediendo, falta de mantenimiento, disputas jurídicas, y la vecindad felina tomando control de los pasillos donde antes circulaban novicias y estudiantes.
El empresario que descubrió que había comprado un convento protegido
El terreno terminó fraccionado en dos matrículas: una parcela fue a subasta y quedó con otra incorporadora, y la parte que alberga el convento en sí regresó a las Hermanas Salesianas después de que la facultad no concluyó los pagos, explica Exame. Fue esta parte la que cambió de manos en 2015, cuando Alfa Realty adquirió el área con propuesta de preservación integral del convento del Ipiranga.
La sorpresa del socio-director se convirtió en anécdota. André Davidovici, socio-director de la incorporadora desde 2005, supo por el propio socio que la empresa acababa de comprar un convento, según Exame. «Me sorprendí y cuestioné qué haríamos con el convento. Pronto descubrí que, además de todo, estaba protegido», cuenta él a Exame. Y la venta tuvo un rito nada convencional: «Para conseguir comprar el terreno hicimos una buena entrevista con las hermanas. Ellas nos homologaron, ¿verdad?», dice Davidovici, añadiendo en el reportaje que las religiosas querían asegurarse de que el edificio sería restaurado, y no demolido. «Había un cuidado muy grande con el destino del edificio. No era solo una decisión inmobiliaria, era también una decisión de preservación.»
La propia Exame bromea que, en narrativas como las del Castillo Rá-Tim-Bum, el inmueble podría haber atraído a un «doctor Abobrinha» dispuesto a demoler todo para levantar un edificio de cien pisos, pero el desenlace real fue el opuesto.
Piscina en el patio central y clubhouse en la antigua capilla
El retrofit está firmado por la arquitecta Sol Camacho, fundadora de la oficina RADDAR y responsable de otras restauraciones de peso, como la del Estadio Pacaembu, informa Casa Vogue. En el edificio histórico, bautizado como «El Legado», habrá 19 unidades, 8 en la planta baja y 11 en la superior, y las otras 32 unidades estarán en dos alas nuevas de arquitectura contemporánea construidas al lado del conjunto original, según Exame. La lógica del retrofit convierte antiguas salas en apartamentos independientes, preservando fachada, escaleras y pasillos, y el diseño prevé una piscina en el patio central y un clubhouse instalado en la antigua capilla de las hermanas.
Casa Vogue detalla lo que viene junto: una edificación nueva concentrará gimnasio, coworking, mercadito, lavandería, sala de juegos, piscina climatizada y sauna, los interiores son del arquitecto Marcelo Salum, el paisajismo es de Flávia Tiraboschi y Felipe Mascarenhas, y la restauración cuenta con el Estudio Sarasá, especializado en patrimonio cultural. El complejo tendrá además áreas abiertas al público, como tiendas, restaurantes y una librería-bazar, y el clubhouse debe recibir programación cultural con jazz, vernissages y festivales gastronómicos, según Casa Vogue.
R$ 20 mil el metro cuadrado en el convento del Ipiranga
El atractivo comercial acompaña el histórico. Las tipologías van de estudios de 34 metros cuadrados en las alas nuevas a unidades de 370 metros cuadrados, y, en el edificio histórico, los apartamentos giran en torno a 90 metros cuadrados, con algunas unidades llegando a 300 metros cuadrados o más, según Exame. El metro cuadrado cuesta R$ 20 mil, con una variación positiva del 10% para quien quiera vivir dentro del convento propiamente dicho.
La velocidad de ventas da la medida del apetito: la mitad de las 51 unidades ya había sido comercializada hasta el cierre del reportaje, y, de las 19 del edificio histórico, quedaban solo tres, informa Exame. Ya Casa Vogue estima en cerca de R$ 60 millones la inversión en obras y restauración.
La «joya de la arquitectura» en palabras de quien compró
El entusiasmo del dueño no es discreto. «Es un edificio de enorme importancia, con acabados originales fantásticos que vamos a preservar al máximo: pisos de mosaico hidráulico y mármol, escaleras monumentales, trabajos en hierro y, principalmente, en madera», afirma Eudoxios Stefanos Anastassiadis, fundador y CEO de la incorporadora, a Casa Vogue, que registra la definición de él para el convento del Ipiranga: «una joya de la arquitectura». En la misma línea, el arquitecto Marcelo Salum dice a Casa Vogue que, en un edificio con esa fuerza histórica, «el papel del proyecto es vestirlo sin borrar su esencia».
La exposición que abre el convento antes de las obras
Antes de convertirse en una dirección de lujo, el edificio se convertirá en galería. En agosto de 2026, la oficina RADDAR y la desarrolladora organizan la exposición «Capas», montada en el propio edificio histórico, con dibujos arquitectónicos, proceso de producción y la selección de materiales de la restauración, según Casa Vogue. «Es como si estuviéramos abriendo las puertas de nuestra oficina», dice Sol Camacho a Casa Vogue, recordando que creció «con una madre arquitecta que hacía restauración de monumentos».
Queda la observación de esta redacción, debidamente señalada: en una ciudad que demolió buena parte de sus edificios históricos, llama la atención que el comprador haya necesitado ser aprobado por las monjas antes de cerrar el negocio, y que el retrofit haya optado por «descascar» las intervenciones acumuladas para recuperar la lectura arquitectónica original en lugar de optar por la demolición.
Desde el noviciado de 1924 hasta los gatos que ocuparon los pasillos vacíos, y ahora al clubhouse con jazz en la antigua capilla, el convento de Ipiranga resume un siglo de São Paulo en una sola manzana, a pocos pasos del Museo del Ipiranga.
Cuéntanos en los comentarios: ¿vivirías en un edificio histórico protegido, o crees que una restauración de este tipo debería convertirse en un espacio público en lugar de residencial de lujo?
