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Ciudad catarinense menos presente en el debate nacional sobre inmuebles superó a Balneário Camboriú por un margen estrecho en el ranking residencial, en un movimiento atribuido por especialistas a la combinación entre valorización reciente, nuevos emprendimientos y disputa entre mercados consolidados del litoral de Santa Catarina.
Itapema, en el Litoral Norte de Santa Catarina, superó a Balneário Camboriú y asumió el liderazgo nacional en el precio medio del metro cuadrado residencial en mayo de 2026, según el Índice FipeZap.
La ciudad registró R$ 15.226 por metro cuadrado, frente a R$ 15.215 de la vecina, diferencia de R$ 11 que alteró la cima del ranking brasileño de inmuebles para venta.
El cambio interrumpió una secuencia iniciada en 2022, período en el que Balneário Camboriú aparecía como la ciudad más cara del país para compra de inmuebles residenciales, de acuerdo con el seguimiento del sector inmobiliario.
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En el mes anterior, la distancia entre los dos municipios ya era pequeña, con Balneário Camboriú en R$ 15.185 por metro cuadrado e Itapema en R$ 15.179.
El levantamiento de FipeZap acompaña precios anunciados de apartamentos listos para venta y alquiler, con cobertura nacional y enfoque dirigido a la comparación entre mercados inmobiliarios de diferentes ciudades brasileñas.
En el índice residencial, la investigación considera muestras de anuncios publicados en los portales del Grupo OLX, como Zap, Viva Real y OLX, metodología que refleja precios ofertados, no necesariamente valores efectivamente negociados.
Itapema asume liderazgo en el metro cuadrado residencial
La diferencia de R$ 11 por metro cuadrado colocó a Itapema por delante de Balneário Camboriú en una disputa concentrada entre dos de los principales mercados inmobiliarios de Santa Catarina.
Aunque el margen fue estrecho, el resultado llevó a Itapema al primer lugar nacional en el levantamiento de FipeZap referente a mayo de 2026, con Balneário Camboriú justo detrás.
En el ranking divulgado para el período, Vitória, en Espírito Santo, apareció en la tercera posición, con un promedio de R$ 14.965 por metro cuadrado.
Florianópolis ocupó el cuarto lugar, con R$ 13.288, mientras que Itajaí completó el grupo de las cinco ciudades más caras, con R$ 13.208 por metro cuadrado.
Con este desempeño, Santa Catarina concentró cuatro de las cinco primeras posiciones entre los mayores precios medios residenciales del país en el levantamiento de mayo de 2026.
La presencia de Itapema, Balneário Camboriú, Florianópolis e Itajaí indica, según agentes del mercado inmobiliario, la relevancia del litoral catarinense en el segmento de inmuebles de mayor valor anunciado.
Valorización de Itapema redujo diferencia entre las ciudades
El avance de Itapema en el ranking ocurrió después de meses en que la ciudad venía acortando la distancia en relación a Balneário Camboriú, conforme datos divulgados con base en el FipeZap.
La valorización acumulada de Itapema fue superior a la registrada por la ciudad vecina en indicadores recientes del mercado residencial, lo que contribuyó a la inversión de las posiciones en la cima de la lista.
Según datos asociados al levantamiento, Itapema acumuló un alza de 6,35% en 12 meses, mientras que Balneário Camboriú registró un avance de 2,94% en el mismo intervalo.
En el acumulado de 2026 hasta mayo, Itapema sumó una valorización de 2,46%, contra 1,50% de Balneário Camboriú, diferencia que refuerza el cambio de ritmo entre los dos mercados.
La evaluación de especialistas del sector inmobiliario relaciona el avance de Itapema a la combinación entre nuevos emprendimientos, expansión urbana y expectativa en torno a proyectos de infraestructura y turismo.
Estos factores son señalados por agentes del mercado como elementos que ampliaron la demanda por la ciudad e influenciaron la formación de los precios anunciados de los inmuebles residenciales.
Bruno Cassola, CEO de IBC Imobiliária y especialista en mercado inmobiliario, afirma que el movimiento ya venía siendo acompañado por profesionales que actúan en la región.
En su evaluación, el avance de Itapema refleja una fase de mayor actividad inmobiliaria, pero no convierte a la ciudad automáticamente en la mejor alternativa para todos los perfiles de comprador.
“El precio del metro cuadrado es un indicador importante, pero no puede ser analizado solo. La mejor inversión depende del objetivo del cliente. Hay quienes buscan valorización, hay quienes priorizan liquidez, renta, uso propio o seguridad patrimonial. Cada ciudad puede atender a una estrategia diferente”, afirma Cassola.
Disponibilidad de áreas pesa en la comparación
La comparación entre Itapema y Balneário Camboriú también involucra la disponibilidad de áreas para nuevos proyectos y el estado de desarrollo de cada mercado inmobiliario.
Mientras que Itapema aún posee frentes de expansión y mayor volumen de lanzamientos, Balneário Camboriú presenta una dinámica más consolidada, con limitación territorial y demanda constante, según evaluación de especialistas.
Este contraste ayuda a explicar, de acuerdo con profesionales del sector, por qué Itapema avanzó en un período de valorización más acelerada en los precios medios anunciados.
Además de la expansión urbana, la ciudad está inserta en una región de fuerte actividad inmobiliaria, cercana a Balneário Camboriú, Itajaí y Porto Belo, municipios que también aparecen en el radar de compradores e incorporadoras.
Proyectos de infraestructura, intervenciones urbanas e iniciativas orientadas al turismo son citados por especialistas como factores observados por el mercado al evaluar el comportamiento reciente de los precios en Itapema.
Aun así, agentes del sector evitan tratar la disputa como una sustitución directa entre las dos ciudades, ya que los municipios presentan perfiles, ofertas y etapas de mercado diferentes.
Balneário Camboriú permanece descrita por especialistas como una plaza consolidada, con inmuebles de alto estándar y demanda recurrente, mientras que Itapema aparece en fase de expansión y mayor oferta de nuevos emprendimientos.
“El punto no es decir que una ciudad es mejor que la otra. Itapema vive un momento muy fuerte, y Balneário Camboriú sigue como una plaza madura y deseada. Para el inversor, el análisis debe considerar precio, ubicación, perfil de la demanda, liquidez e, inclusive, la cuestión de preferencia. La mejor inversión es aquella que tiene sentido para el objetivo de cada cliente”, dice Cassola.
Precio medio no define inversión por sí solo
El valor medio por metro cuadrado funciona como referencia para comparar mercados inmobiliarios, pero los especialistas afirman que el indicador no debe ser usado aisladamente en la decisión de compra.
La ubicación dentro de la ciudad, el estándar constructivo, la liquidez, el perfil de demanda y el objetivo del comprador son factores que pueden alterar la atracción de un inmueble en relación con el promedio municipal.
En Itapema, el alza reciente aparece asociada a un mercado con nuevos emprendimientos y disponibilidad de áreas, según la lectura de profesionales que siguen el sector inmobiliario catarinense.
Ya en Balneário Camboriú, la limitación territorial y la demanda recurrente son señaladas como factores que ayudan a mantener precios elevados, incluso en períodos de valorización menos intensa.
La lectura del FipeZap también requiere cuidado porque el índice sigue precios anunciados, y no necesariamente valores efectivos de transacción entre compradores, vendedores e incorporadoras.
Por este motivo, el indicador permite observar tendencias de mercado y comparar ciudades, pero no sustituye la evaluación individual del inmueble, análisis de ubicación, negociación de precio y verificación de liquidez.
Para compradores interesados en uso propio, aspectos como rutina, acceso a servicios, movilidad urbana y preferencia por determinada ciudad pueden pesar de forma relevante en la elección del inmueble.
En el caso de inversores, la evaluación suele considerar potencial de reventa, renta con alquiler, liquidez, perfil de la demanda y capacidad de preservación patrimonial a lo largo del tiempo.
El cambio en la cima del ranking nacional muestra una pequeña diferencia de precio, pero registra el avance de Itapema en el mapa inmobiliario brasileño medido por el FipeZap.
El resultado también mantiene a Santa Catarina en una posición destacada en el estudio, con cuatro ciudades entre los cinco mayores promedios del país y Balneário Camboriú aún entre los mercados residenciales más caros de Brasil.
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